香蜜湖房屋鉴定办公室

时间：2024-11-20

近两年深圳房价水涨船高，深圳二手房交易量不断攀升。在深圳二手房交易市场中，建筑年龄**过20年的老旧二手房交易过程中，深圳房屋检测服务机构提供的专业房屋鉴定报告可以有效解决人们对老房子的安全顾虑。随着现在人们对住房的居住安全性意识逐渐提高，现在很多业主在即使验收一手房时也有意识关注房屋质量安全问题，验房时基本多能做到一房一验，因此深圳房屋检测服务的项目和流程也越来越受到关注。

一、深圳房屋检测服务项目：

一是房屋安全性检测。这是一切质量检测的基础。深圳房屋检测机构在进行安全性检测时一般会对整个房屋的各个角落都进行系统的检测，一旦发现问题就可以立即制定加固和改造方案，为人们的居住安全保驾**。

二是房屋功能检测。深圳房屋检测服务中的房屋功能检测主要是指针对一些老旧房屋在使用过程中，发生功能由居住变成商用，或者由商用变成居住改变，导致房屋内部基本结构发生变化而需要进行的一项房屋检测服务。房屋功能检测服务是为了满足新业主入住时对房屋新功能的使用需求。

三是房屋完好性等级检测。深圳房屋检测服务中关于房屋完好性的检测主要是针对居住多年或者年久失修的老房子而进行的一项检测服务。由于很多老房子居住多年后房子的初始户型图已经找不到了，所以该项检测需要深圳房屋检测机构采用专业的检测设备对其进行测量，再通过多次测量数据对比才能准确分析出房屋的完整性数据。

四是房屋综合质量检测。深圳房屋检测项目在进行安全性、功能性和完好性检测之后，*四个步骤就是要对房屋综合质量进行综合检测，让住户更加清楚的了解房屋的质量问题和安全隐患，并由深圳房屋检测机构根据检测结果出具准确有效的检查报告。

二、深圳房屋检测服务内容：

房屋检测服务中的综合质量检测主要通过钢筋混泥土、钢结构、砌体结构和框架结构四个部分内容进程测量。每个项目的测量方法和注意事项都不相同。

1.钢筋混凝土检测

深圳房屋检测服务中对钢筋混凝土检测是房屋安全鉴定检测中较为常见的检测项目，主要的检测方法有：回弹法、超声波和超声波回弹法、拔出法以及钻芯法，其中以超声波法、回弹法较为常用。深圳房屋检测服务关于钢筋混凝土检测的主要内容有包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和混凝土保护成检测等。

2.钢结构检测

深圳房屋检测服务中的钢结构检测的主要内容包括：检测钢结构焊缝、螺栓的链接、构件的尺寸和缺陷、损伤、变形以及构造检测等。深圳房屋检测机构通常使用的检测仪器有激光测距仪、经纬仪、水准仪、全站仪等，通过测量钢结构的挠度。倾斜度等来确定钢结构构件的变形情况，构造检测是根据检测测量的结构来分析判断结构构件是否满足相关规范的标准要求。

3.砌体结构检测

根据以往深圳房屋检测案例，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。深圳房屋检测机构关于砌体结构检测的主要内容有：混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构筑物倾斜、沉降、结构承载力计算等。

4.框架结构

深圳房屋检测机构在对框架结构进行安全鉴定前需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，深圳房屋检测机构的安全鉴定员应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。框架结构的检测内容有：混凝土强度检测、构件尺寸、主筋数量、箍筋间距、钢筋保护层厚度、结构承载力复验等。

三、深圳房屋检测服务流程要求

1、受理房屋检测的标的要求必须是已建成验收并正式交付使用的房屋，此外深圳市**规定，以下六种情形的业主必须通过正规深圳房屋检测机构检测后取得有效检测报告，才可以继续使用该房屋。

（1）达到规定使用年限的房屋；

（2）公共场所5年未作安全鉴定的；

（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

2.为了确保检测服务的合法和合规性，深圳房屋检测机构提供检测服务前，必须查验委托人是否具有下列合法证件，并将相应的证件复印归档保存，才能为其提供相应的服务：

（1）房屋所有权证；

（2）住房租约或凭证；

（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3.深圳房屋检测机构在确认委托人合法身份之后，需要指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，才能与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

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