惠东县房屋鉴定部

时间：2024-11-20

工业厂房在行政部门办理手续一般都需要提供厂房结构安全性检测鉴定报告，需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的也都需要做厂房质量检测。另外如果厂房出现墙体开裂，需要对裂缝进行专项安全检测鉴定;厂房需要增加机器设备导致楼板荷载增大的，需要对楼板承重能力进行检测鉴定。当然，除了这些，还有很多厂房质量检测业务。

一般而言，厂房检测内容包括：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、木结构构件、地基基础、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

作为第三方房屋质量鉴定检测机构，对于厂房质量检测的常规内容为：

(1)房屋建筑、结构概况调查;

(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

(3)房屋使用情况调查;

(4)房屋完损情况调查;

(5)房屋变形测量;

(6)房屋主体结构材料强度检测;

(7)结合现场检测结果，出具检测报告。

检测项目包括：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房质量鉴定是根据厂房的结构系统、结构现状、工艺布置、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。

作为第三方房屋质量鉴定检测机构，对于厂房检测鉴定依据主要为：

(1)《建筑检测结构技术标准》

(2)《工程测量规范》(GB50026-2016);

(3)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

(5)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

(6)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);

(7)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);

(8)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008);

(9)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

(10)委托单位提供，房屋结构设计图纸等资料。

的建筑工业厂房检测结构鉴定业务服务范围包括：

1、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。

2、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。

3、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。

4、施工周边房屋安全鉴定

包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋检测的现状进行证据保全及安全性进行等级评定;施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

5、建筑抗震性能鉴定

对学校、医疗机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-95)2008年版及国家现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测鉴定及验算。

6、房屋出现受损后的结构安全性鉴定

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行国家规范标准以及房屋受灾(损)后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。

建筑物加层、平改坡改造，建筑物抗震等级提高，建筑物使用中的损坏，建筑物使用功能改变，建筑物因软土地基导致的倾斜、裂缝，厂房因工艺要求而导致的荷载增加，因设计或施工失误发生的截面偏小、配筋不足，结构振动过大，均可联系我们，我们会根据您的要求和结构特点，提供*的技术服务房屋质量检测项目：

1、恩施州房屋完损状况检测 2、恩施州房屋安全检测 3、恩施州房屋损坏趋势检测 4、恩施州房屋结构和使用功能改变检测

5、恩施州房屋质量综合检测 6、恩施州房屋抗震能力检测 7、恩施州各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测 8、住宅套内安全鉴定

房屋安全鉴定的程序

一、受理委托

1、委托人一般应提供以下资料：

(1)房屋产权证明(产权证或购房合同)、承租人委托应提供租赁合同;

(2)房屋原设计图纸、地质勘察报告、竣工验收资料等原始建房技术资料;

(3)对房屋进行改造的，应提供改造设计图纸;

(4)对“三无”房屋、拟改造加层的房屋及达到一定使用年限的房屋应提供有资质检测机构出具的检测报告。

2、根据委托人要求，确定房屋安全鉴定的内容和范围。

3、签订委托鉴定书。

一般应包括以下内容：双方名称、地址、联系人、联系方式、被鉴定房屋名称、地址、结构类型、层数、面积、建造年代、设计、施工单位、使用变迁、改造、装饰装修情况、委托鉴定的目的及内容、鉴定费用、付款方式、完成日期、双方责任、违约责任等。

二、调查、检测

1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以房屋的施工情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握房屋过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。

(1)资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括房屋原设计图纸、竣工验收资料等，并做好记录。

(2)现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：

1)调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况;

2)调查委托方提供的房屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷;受灾结构的损坏程度，查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况;

3)调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的工作状态。检查基础沉降情况(沉降观测记录)和其所处环境(必要时挖开检查);检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。

4)调查房屋的施工质量和使用状况，如有维修、改扩建、加固或加层的，应查看其施工质量，以及改建后对整个房屋的影响。

5)调查房屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对房屋的影响程度。

6)填写调查检测表。

2、补充调查检测：对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测，补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位，应在现场调查检测后尽快进行。

3、现场专项检测：现场专项检测要求准确、可靠，并具有一定代表性。因此，现场专项检测应制定详细的实施方案，以保证圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应资质的专业检测机构实施。

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词条说明
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