鄂州房屋完损检测

时间：2021-09-26

鄂州房屋完损检测

随着时间流逝我国建于解放初期的房屋由于存在安全隐患陆续进入维修期，急需房屋完损检测对房屋各项建筑数据进行测量，评定住宅安全等级，并依据评定结果制定相关维护措施和方案从而确保居民的人身财产安全。房屋完损检测等级评定标准如下：

房屋完损检测等级评定标准是什么

1、完好：房屋完损检测发现建筑物结构、装修、设备完好无损，*修理或者经过一般小修就能正常使用的住宅。

2、基本完好：根据房屋完损检测发现房屋机构基本完后，虽然部分构件存在着轻微的损坏现象但是不影响建筑物整体安全性能和正常使用，轻微损坏部分可以通过一般性维修修复。外墙和内部装修缺乏保养从而致使部分装饰老化和损坏。

3、一般损坏：通过设备对建筑结构进行监测，发现结构已出现一般性损坏，部分构件的变形导致出现了局部渗漏现象。外墙出现裂缝和局部的破损但是不会造成安全隐患。门窗有破损、老化、残缺而无法正常使用，水、电、排水等设施损坏急需中修或局部大修方能**居民正常生活需要。

4、严重损坏：正规的房屋完损检测到现有房屋结构明显出现损坏和变形现象导致了屋面严重渗漏造成生活不便。水、电线路老化造成故障，管道的严重堵塞和基础设备的严重损坏急需进行全面大修或改造才能达到居住标准。

5、危险：房屋结构严重受损，通过维修和改建也无法**居民的居住和使用安全。

根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

（1）对房屋建筑布置进行现场测绘。
（2）对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
（3）测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
（4）综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的完损现状。
（5）针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

2房屋建筑结构概况

由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，对房屋的建筑情况进行调查与测绘，检测结果如下：

房屋建于2013年，地下一层，地上二层。房屋平面形状不规则，一层平面东侧局部凹进，二层平面收缩为“L”形，东西向总长度为24.94m，南北向总宽度约28.94m，建筑面积约1300m2。房屋室内外高差为300mm，地下室层高为3.2m，一层层高多为3.2m，二层层高为4m，多坡屋顶，屋面为青色机制平瓦，屋脊处盖筒瓦。该房屋平面布置自下至上层层收进，立面上高低错落有致，主要入户门设置在房屋西立面和南立面，室内西侧中部设置一部三跑楼梯。地下室主要作为娱乐场所，设棋牌室、健身房、放映室和游泳池等，一层主要作为公共活动空间使用，开间尺寸较大，为5.8m~7.0m，设客厅、餐厅及厨房等；二层开间为3.8m~5.8m，主要作为卧室、书房使用。

3 房屋倾斜及不均匀沉降情况检测

3.1 房屋倾斜情况检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。房屋倾斜率为2.6‰，房屋各被测点倾斜方向显示房屋整体倾斜向西、向南，各测点倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。

3.2 房屋相对沉降检测
现场采用WILD NA2型水准仪，对房屋选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差检测，**基准点为正值，低于基准点为负值。由测量结果可知，房屋房屋的南北向及东西向均存在一定的不均匀沉降，但基本可以忽略不计。

屋完损状况检测是指房屋在受到损伤之后的检测项目，广泛应用在需要确定房屋完损程度的项目上。

那么，对于不太了解的客户，我们列举了以下六条房屋完损检测的一般规定，供参考：

一、房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

二、房屋完损状况检测应通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

三、房屋完损状况检测，除应符合规定外，应包含下列基本内容：

1. 采用文字，图纸、照片和录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏程度、范围；
2. 分析房屋损坏原因；
3. 综合评定房屋完损等级。

四、房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准（试行）》执行，并应符合现行行业标准《危险房屋鉴定标准》等相关规定。

五、在检测时发现房屋有影响安全使用的现象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。

六、在检测时发现房屋有危险点，必须通知委托人及时作相应处理。

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词条
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