荆州施工周边房屋鉴定*检测诊断

时间：2021-05-20

作者：湖北维施工程技术有限公司

荆州施工周边房屋鉴定*检测诊断

房屋除自身因素外，其周围环境的变化也会形成房屋安全隐患。相邻房屋施工是引起周围环境变化的常见的现象。

1、相邻施工基坑降水影响。相邻施工的基坑降水，使周边地下水位下降，可能会导致相邻房屋已固结的地基土发生沉降。这种变化往往是非均匀的，基础的不均匀沉降，引起相邻房屋的开裂与倾斜。

2、相邻桩基施工影响。桩基施工对相邻房屋地基土产生扰动和施工震动，可能会使周边相邻房屋受到损坏。

3、相邻房屋施工影响。毗邻房屋施工会使房屋地基产生附加应力，附加应力的不均匀性的增加，可能会导致房屋发生变形和损坏，直接影响周边相邻房屋的安全。

4、相邻基坑开挖。相邻基坑开挖，护坡桩及止水帷幕发生破坏，使周边房屋瞬间成为危险房屋。

5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等灾害，也会影响房屋安全或给房屋造成安全隐患。

地下室漏水经常会导致堆放的物品发霉，甚至腐烂，而你却不知道是什么原因导致地下室漏水，那就看看下面的文章，告诉你如何进行地下室漏水检测。

【湿渍面积的规定】

地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”的比例作了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积上的湿渍不**过1处。

【湿渍的现象】

湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态。

【湿渍的检测方法】

检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色。检查时，要用粉笔构画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

【渗水的现象】

渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。

【渗水的检验方法】

检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

周边施工影响

一、周边施工的影响方式

1. 桩基影响在建筑工程角度上，挤土桩有一定的特征优势，它的承载力比较大，还能使施工工作较快的实施，所以在多数的建筑工程中都会使用挤土桩这一方案。但同时，挤土桩也有一定自身的工艺特点，在建筑施工时经常会出现相对强的挤土效应，或这对相应的土体带来一定的扰动，这个影响不可忽视，如果不采取有效的措施解决这个问题，周边的建筑就会受到挤土桩的干扰，形成水平或者垂直的土桩移动，致使建筑物上出现裂缝的现象。

2. 降水和开挖深基坑影响建筑施工时开挖深基坑之后要采取有效的措施去保护基坑，如果不保护，就会导致基坑外围的土向坑内**并挤压，使新建筑物和旁边的建筑物在水平的方向上出现扭曲或移动的状态；另外，在挖走基坑内一些土之后，会导致周围的建筑地面发生一些相应的变化。

在建筑工程的深挖基坑的作业中，多数情况下都会在基坑的施工过程中进行降水，施工的人员几乎都是对其进行井点方式的降水方式。这样一来，就会使井点降水地方的地下水位有所变化，进而降低了深挖基坑地点的周边地面的承载力，同时，也会使建筑工程的半径范围内的建筑物不会发生下沉的现象。

3. 震动影响在新建房屋的施工过程中，必然会有施工车辆行驶时带来的震动，以及在施工使锤击、钻洞等工具发出的响声，还会有爆破、其他施工时造成的震动声响，这都会对周边建筑带来影响，严重的会导致周边建筑物出现裂痕等等。例如，在基土震动时，整个范围内的土都会随着震动，这是一种长期不可避免的变化，种类不同的土还会在一定程度上影响土的面积发生缩小的变化。一些粘性强的土，受到震动的影响会相对小一些，而对于一些处在地下水位上相对潮湿的土，它们本事就是假性的粘合，再通过震动的影响，很*出现土位下降或者变形等想象。甚至有些水位下面松散的土，在受到严重的震动时，会出现液化现象，导致地表下沉，这时周边的建筑物就会出现倾斜或者下沉的状况。

4. 荷载影响新房屋在建设时，出现荷载很可能直接使地基有下沉的状况，这样会导致周边建筑物发生变形的想现象。如果高低建筑物之间比较近，就会导致高的建筑物地基下沉，如果这个房屋的建筑相对好的化，会使整个房屋有倾斜的现象；如果这个房屋建筑质量不好的话，就会出现下沉倾斜的现象。多数的房屋建设施工过程中，其荷载量都是在一点一点增多，这会导地基的承受能力不够，使地基逐渐压缩而出现下沉的情况。要是整个工程全部都竣工的时候，所出现的沉降状况一般是沙土的沉降基本上都已经完成对于低压缩的粘性土来说，基本上完成沉降的一半以上对于那些中度的压缩粘性土来说，基本不够一般对于那些高压缩性的粘性土来说，完成的量还不足百分之二十。所以说，建筑高层的新房屋的时候，不仅要在施工的过程中对周围的环境以及建筑物进行观测，同时还应当依据实际的地质状况在竣工之后依旧要进行观测，如果其中发现了什么异常应当及时的采取相应的应对和解决措施。

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