武汉房屋完损等级评定

时间：2021-09-27

作者：湖北维施工程技术有限公司

武汉房屋完损等级评定

房屋完损检测是为解决房屋某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。

按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。

主要应用的规范为《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字〔1９８４〕*６７８号)。

房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。

混凝土结构损伤检测：包括外观质量的检测（蜂窝、露筋、孔洞）；碳化深度及钢筋锈蚀的检测；内部缺陷的检测（超声波检测）；构件开裂、连接节点的检测。
砌体结构损伤检测：包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检。

木结构损伤的检测：主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。

钢结构损伤的检测：主要包括钢构件外观质量的检测（构件缺损、变形）；钢构件锈蚀的检测；钢结构连接节点的检测（焊缝、螺栓连接等）。

房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测，包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测；对房屋损坏趋势检测，还包括房屋沉降的监测。

相对不均匀沉降检测：基准面一般选择为作改建或装修的窗台面，一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降，建筑物任何一边的测点不宜小于3个

一、损坏趋势检测

分为施工前初步检测、施工期间的监测与施工后的复核检测与评定三个阶段进行。

二、施工前的初步检测内容

1）调查房屋图纸资料以及建造改建使用历史；

2）调查并确认房屋结构体系，分析结构存在的薄弱环节；

3）检查房屋沉降变形情况；

4）检测并记录房屋已有损伤状况；

5）调查邻居工程的位置、施工方案，分析造成的影响；

6）分析房屋变心敏感部位，布置沉降、水平位移、裂缝检测点；

7）提出施工期间监测方案；

8）提交初步检测报告。

房屋完损检测

二、房屋完损检测内容

    房屋完损检测|房屋质量检测包括哪些内容
    房屋质量完损检测|房屋质量完损状况检测包括的检测内容有哪些？
    房屋的完损状况包括房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况。房屋完损状况检测具体检测内容如下
    1.房屋外墙面、屋面渗漏水状况。
    2.钢材锈蚀完损检测，木结构木材虫蚀状况检测、木结构腐朽情况检测，木结构节点松脱失效情况检测等。
    3.室内设备运行正常情况，例：厨卫、照明等设施。
    4.房屋结构外观质量完损检测，如：房屋梁柱楼板构件的裂缝检测、变形测量、铁胀情况、腐蚀问题等的检测。
    5.房屋附属设施（如围墙、地坪）外观质量完损检测，包括裂缝、变形等损坏现象的检测。
    6.室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

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词条
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