【监利县】总算是搞清楚了 7 种房屋检测类型的区别

时间：2021-06-24作者：湖北维施工程技术有限公司浏览：36

1房屋检测类型的划分


根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：





根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：







2房屋抗震鉴定


对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。


检测内容


1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋主要结构材料强度的检测；

4）房屋损伤状况的检测；

5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；

6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

8）对可能存在的问题提出处理建议。


参考文章


《看行业成员如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（*）》




3

房屋安全鉴定





与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。


检测内容


1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；

2）房屋主要结构材料强度的检测；

3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4）房屋损伤状况检测；

5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；

6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；

7）对存在的问题提出处理建议。


参考文章


《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？----*经典案例解析》




4

房屋损坏趋势鉴定





通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。


检测内容


1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；

7）对存在的问题提出处理建议。


参考文章


《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》




5

完损鉴定





通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。


检测内容


1）损伤检测；

2）变形检测，包括倾斜、沉降。


参考文章


参照房屋损伤趋势鉴定：

《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》




6

房屋结构和功能改变检测





对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。


检测内容


1）调查房屋建造信息资料；

2）调查房屋的历史沿革；

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；

6）对存在的问题提出处理建议。


参考文章


《温州房屋倒塌：让我们重新回归专业，思考房屋改造安全问题》




7

灾后安全鉴定





房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。


检测内容


1）确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；

2）检测房屋损伤情况；

3）检测房屋结构体系状况；

4）对存在的问题提出处理建议。


参考文章


小编没有找到好的文章，可以借鉴一下房屋安全鉴定参考文章。




8

优秀历史建筑评估检测





从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。


检测内容


1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2）房屋建筑结构情况的检测与复核；

3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；

4）房屋主要结构材料强度的检测；

5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；

7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8）房屋结构安全性的分析与评定；

9）房屋结构抗震性能鉴定；

10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。




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