宝安区厂房租赁评估报告办理

时间：2024-12-26

作者：联华检测中心（广东）有限公司

针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋安全检测报告的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：

1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测报告。

2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋安全检测报告。

3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测报告。

4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测报告。

5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的**纳管。

一、抽查基本情况

此次抽查从在莞开展房屋安全鉴定业务的鉴定机构中聘请3名具有丰富经验的*成立*小组，协助我局工作人员开展鉴定现场检测的质量抽查工作。

检查内容为检查安全鉴定报告是否存在安全隐患漏报或鉴定结论明显错误等情况；检查建筑抽芯布点、沉降观测布点是否与安全鉴定报告及相关检测、观测报告一致；检查现场岩土勘察结果是否与安全鉴定报告一致。

房屋安全鉴定报告抽查对象为已在中心镇（园区）住建局通过办理房屋安全鉴定报告备案的鉴定项目，共12个项目。现场岩土勘察抽查对象为已在住建局或中心镇（园区）住建局通过办理房屋安全鉴定报告备案的鉴定项目，共6个项目。

二、存在的主要问题

（一）安全鉴定报告填写不规范

包括鉴定依据中结构规范与技术分析的规范不一致；现状图绘制不规范，未真实反映建筑尺寸或搭建物；未明确检测方法；安全鉴定汇总格式不规范；现场检测照片未标识构件位置，或显示检测数据与检测结果不一致；计算书中抗震等级取值有误等问题。

（二）检测方法及内容不规范

包括构件抽芯与钢筋检测开凿位置重合，对主构件损伤较大；构件的混凝土抽芯检测数量不足；倾斜观测报告的监测点不足；钢筋检测开凿的构件未作封闭处理；未针对不同结构分别进行检测、计算、鉴定；缺少基础、楼面、钢构件、墙体等局部构件的检测内容等问题。

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词条
词条说明
湛江市厂房改造安全性检测鉴定单位
1、建筑物安全（可靠）性检测鉴定⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺
宝安区房屋安全检测公司
宝安区房屋安全检测鉴定单位第三方机构/新闻，公司是一家从事房屋质量检测、房屋抗震能力鉴定、玻璃幕墙安全检测评估、桥梁结构安全检测及建筑结构加固设计、结构加固、建筑工程EPC总承包的一条龙技术服务公司。二、根据现场实际情况确定以下检测工作主要内容：1.了解房屋使用情况，收集房屋建造和改造信息2.进行构件尺寸、结构布置及构件配筋测绘3.进行鉴定评估所需的必要测量、测试，包括高差倾斜测量、房屋裂损检查
广州市厂房质量检测公司
是一家从事房屋结构安全检测鉴定的单位，总部位于东莞市。我们拥有一支高素质的人才队伍，具备丰富的房屋安全检测鉴定经验，在行业内享有良好的声誉和口碑。我们提供的服务包括房屋安全检测鉴定、厂房安全检测鉴定、房屋抗震安全检测鉴定、厂房承重检测鉴定、钢结构安全检测鉴定等。我们的技术人员将会根据客户的需求，结合实际情况，进行全面的检测鉴定，为客户提供详细的检测报告和意见。我们的价格优惠，每平方米仅需3
河源市钢结构厂房质量验收中心
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