京山市住宅质量检测整体解决方案

    京山市住宅质量检测整体解决方案

    住宅楼损伤原因分析及结构安全性评定
     
    1 、损伤原因分析
    经分析,326房间开裂墙体和倾斜柱位于西立面较外侧,裂缝发展方向与相对不均匀沉降趋势基本一致,且屋面承受一定的温度应力。故推断,墙体裂缝主要由不均匀沉降以及温度应力产生,柱由于墙体挤压以及竖向荷载共同作用产生偏心,导致发生倾斜和开裂,建议对该部位进行加固修复处理。
     
    另经检测发现,住宅楼其余墙面存在轻微开裂现象,主要为材料收缩所致,不影响结构安全。板底露筋和梁钢筋锈胀、混凝土开裂,主要由于施工质量较差、混凝土保护层不足导致,会对结构耐久性及安全性带来一定的影响,建议对该部位进行加固修复处理。
     
    2、 结构安全性评定
    326房间发现西侧墙体(B-5~6轴)开裂、以及边柱(B-5轴)向北倾斜的现象。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)5.2.5条,326房间边柱(B-5轴)裂缝宽度为0.60mm,有不适于继续承载的裂缝(>0.50mm),该构件评为du级。该部位边柱及其相连的主梁和楼板存在安全隐患,建议及时采取处理措施。
     
    3、住宅楼检测评定结论与建议
    B座住宅楼为一幢三层钢筋混凝土框架结构住宅楼,建于1996年。现业主在使用过程中发现住宅楼有倾斜和局部开裂现象。现场检测表明和理论分析结果表明,住宅楼不能满足现有竖向荷载作用下的结构安全性的要求,在对住宅楼采取加固措施之前,不建议继续使用。


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