黄石港区房屋鉴定标准严谨科学

时间：2021-07-16作者：湖北维施工程技术有限公司浏览：27

黄石港区房屋鉴定标准严谨科学



        房屋安全性检测鉴定
检测项目：
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：
已发现危险迹象的房屋。
检测内容及过程：
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
1. 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1. 调查房屋的使用历史和结构体系。
2. 测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3. 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4. 房屋建构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5. 必要时应根据房屋结构特点，鉴定验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6. 分析房屋损坏原因。
7. 综合判断房屋机构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋损坏趋势检测
检测项目:
通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围:
因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
检测内容及过程:
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：
1.初始检测
取其平均值作为监测初始值。
根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。
2.损坏趋势的监测：
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
3.复测
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜累计总值。
分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（实行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
房屋结构和使用功能改变检测
检测项目：
在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：
需要增加荷载和改变结构的房屋。
检测内容及过程：
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：
1. 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1. 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2. 了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3. 必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
4. 按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5. 对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
房屋抗震能力检测

检测项目：
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
检测内容及过程：
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
1. 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力；
3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：
1. 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2. 全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3. 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4. 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5. 一般房屋应按《建筑抗震标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
        抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
        房屋满足**级朗镇鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
        对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
火灾损坏
房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
检测内容：
1. 根据房屋受害程度，可燃性物质的种类、数量、推测火灾范围和规模。
2. 对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
3. 采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
4. 必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
5. 确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
房屋检测及抗震鉴定流程

第一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必须经过双方认可，对方案存在的问题和项目进行修改和补充。
第四步：现场检测
在方案确定后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理 综合分析
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第六步：编写报告
编写报告必须符合标准要求，必要时对报告的问题和项目进行修改和补充。
第七步：签发报告
在审查通过后，出具*的检测报告。
房屋安全质量检测鉴定收费情况
1. 房屋安全鉴定综合单价
    一般，按建筑面积计算，10~20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元），对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或需加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
2. 房屋安全性检测与鉴定综合单价
    对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
综合单价收费：按建筑面积计算，20~70/m2.（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）
3. 房屋检测单项收费标准
单项收费标准依据《工程勘察收费标准》和《工程质量检测试验收费标准》有关规定综合制定。





 


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