郑州市厂房受损安全鉴定部门

时间：2024-12-10

火灾造成物品损失的鉴定方法

（一）、财产损失的价格鉴定方法

1、确定损失物品数量、规格、型号

火灾事故造成的财物直接损失，应按火灾发生前财产的价值减去火灾发生后财产的尚可利用价值进行确定。而确定火灾发生前财产的价值，必须首先弄清火灾殃及财务的规格型号、数量等实体状况。但是火灾后损失物品的取证难度较大，如果当事人保存备份有损失物品的相关票凭的我们还可以做一参考，通过联系损毁物的销售方了解损毁物规格型号等。但是很多物品及物品的相关票证等信息都在火灾中化为灰烬。这时我们损失物品的数量、规格、型号等相关数据的取证只能参考未完全损毁的残存物、当事人的叙述、相关证人的证明。在确定完损毁物品的品种、数量、规格型号、购置时间、损毁前状况等数据后，在确定尚未被损毁的物品数量后，则通过以下计算公式确定被损毁物品的数量：

损毁物品数量=被损前物品数量－未损毁物品数量

二、确定损失物品的重置价格

直接方法：可以在市场上找到与损毁物品相同的产品，直接以其市场价格作为重置价值；在市场上找不到相同或相似的产品，则以损毁物原值作为重置价值。

类比方法：在市场上找不到与烧损设备相同产品，但可以找到与之功能相类似的产品，参照其市场价格作为重置价值。

在重置价格调查过程中以上述两种方法为指导思路，若当事人能提供损毁物的销售点或供货商我们可以直接通过销售点或者供货商调查到损毁物品的重置价格。在无法得知损毁物品的具体型号规格时我们只能在市场上找相同的类似替代产品做重置价格参考。

三、计算损失价值

鉴定价格=∑（S×单价）- C

S:损失物品的数量

C:残存物品的尚可利用价值

对城乡居民家庭财产损失的核定，应划分三类分别进行：对家电、家具等财产损失，按鉴定基准日当地的重置成本价，按国家规定的折旧年限计算。使用时间达到或者**过使用年限的，仍有使用价值的按其重置价20%计算。对衣物、日常生活用品等财产损失，按照其烧损前价格的30%计算。对金银饰品等财产损失，则应以价格鉴定基准日金银销售中准价加加费价进行计算。

四、房屋建筑物的价格鉴定方法

对城市在用房屋、构筑物损失的核定，以火灾时该类房屋、构筑物的工程造价乘以受灾建筑面积、烧损率计算。

1、确定受损建筑物的面积

在确定受损建筑物的面积时，首先要对受损建筑物进行现场实地测量。若火灾已导致建筑物坍塌，无法进行测量的，应参考该建筑物的《房屋所有权证》、《购房合同》等记载有受损建筑物面积的相关证件或证明。

2、确定受损建筑物的重置价值

重置价值=失火时该类房屋、构筑物工程造价（元/m2）×建筑面积（m2）

对城市在用房屋、构筑物损失的核定，以火灾时该类房屋、构筑物的工程造价乘以受灾建筑面积、烧损率计算。工程造价应当以国家定额或鉴定基准日当地的建安工程平均价格为准。

3、确定受损建筑物的损毁率

根据《*人民共和国公共安全行业标准》（GA185—1998）《火灾直接财产损失统计方法》附录表C《房屋、构筑物及设备烧损率分类与取值》的评估方法，结合鉴定标的的实际损毁情况判断受损建筑物的损毁率。

4、确定受损房屋的折旧年限

根据《*人民共和国公共安全行业标准》（GA185—1998）《火灾直接财产损失统计方法》附录表B《财产折旧年限表》，结合鉴定标的实际使用情况确定受损房屋的折旧率。

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