昆山房屋检测公司-什么情况下需要房屋检测？

时间：2021-07-30作者：鑫歆杰质量检测(上海)有限公司浏览：101

随着社会经济的不断发展，高楼耸立，房屋检测必不可少，通过检测房屋的现状，可能会发现一些潜在危险，因此房屋安全不可忽视。

基本规定：

一、建筑结构检测分类

1、建筑结构的检测应分为结构工程质量的检测和既有结构性能的检测。

2、遇有下列情况时，应委托三方检测机构进行结构工程质量的检测：

（1）现行有关标准规定的检测；

（2）结构工程送样检验的数量不足或有关检验资料缺失；

（3）施工质量送样检验或有关方自检的结果未达到设计要求；

（4）对施工质量有怀疑或争议；

（5）发生质量或安全事故；

（6）工程质量要求实施的检测；

（7）对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；

（8）未按规定进行施工质量验收的结构。

3、结构工程质量的检测应进行检测结论的符合性判定。

4、既有建筑需要进行下列评定或鉴定时，应进行既有结构性能的检测：

（1）建筑结构可靠性评定；

（2）建筑的安全性和抗震鉴定；

（3）建筑大修前的评定；

（4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的评定；

（5）建筑结构达到设计使用年限要继续使用的评定；

（6）受到自然灾害、环境侵蚀等影响建筑的评定；

（7）发现紧急情况或有特殊问题的评定。

5、既有结构性能的检测应为结构的评定提供真实、可靠、有效的数据和检测结论。

6、受到外部人为因素影响的结构，可采取结构工程质量检测和既有结构性能检测相结合的方式。

二、检测工作基本要求

1、建筑结构检测前应进行现场调查和资料调查。

2、现场调查和资料调查应包括下列内容：

（1）收集被检测结构的工程地质勘察报告、竣工图或设计施工图、施工质量验收记录等资料；

（2）收集建筑结构使用期间的维修、检测、评定、加固和改造等资料；

（3）调查被检测建筑结构缺陷、损伤、维修和加固等实际状况；

（4）调查被检测建筑结构环境、用途或荷载等的实际状况；

（5）向有关人员调查委托检测的原因以及资料调查和现场调查未能显现的问题。

3、应在现场调查和资料调查的基础上编制建筑结构检测方案，建筑结构检测方案应征求委托方的意见。

4、建筑结构的检测方案宜包括下列主要技术内容：

（1）工程概况或结构概况；

（2）检测目的或委托方的检测要求；

（3）检测依据；

（4）检测项目、选用的检测方法和检测的数量；

（5）检测人员和仪器设备；

（6）检测工作进度计划；

（7）所需要的配合工作；

（8）检测中的安全措施和环保措施。

5、建筑结构检测所使用的仪器设备应符合下列规定：

(1)仪器设备的精度应满足检测项目的要求；

(2)检测时仪器设备应在检定或校准周期内，并应处于正常状态。

6、建筑结构检测的原始记录应符合下列规定：

（1）原始记录应记录在记录纸上，并应信息完整、字迹清晰；

（2）原始记录的笔误应进行杠改；

（3）当采用热敏输出记录时，宜附有原件的复印件；

（4）原始记录应由检测和记录等人员签字。

7、建筑结构检测现场取样的试件或试样应予以标识并妥善保存。

8、当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常时，应补充检测或重新检测。

9、局部破损检测方法宜选择结构构件受力较小的部位；建筑结构现场检测工作结束后，应及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。

10、对文物建筑和受到保护的建筑进行检测时，应避免对结构造成损伤。

11、建筑结构检测数据计算分析工作完成后应及时提出检测报告。

12、结构工程质量的检测报告应做出所检测项目与设计文件要求的符合性判定。既有结构性能的检测报告应给出所检测项目的检测结论。

13、建筑结构检测报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于当事方*混淆的术语和概念可书面进行解释。

三、结构和构件的检测

1、建筑结构的检测可分为结构检测和构件检测。

2、结构层面的检测可分为结构体系和构造的核查、结构的监测、结构动力性能测试、结构振动测试，以及结构沉降、倾斜、位移和变形的观测等。

3、结构体系的构件布置和构造的核查应采取依据设计要求或有关标准的规定对实际情况进行核对的方式。

4、建筑结构动力性能的测试宜按本标准附录B的规定执行。

5、当需要确定建筑结构振动的原因和影响程度时，宜按本标准附录C的规定进行振源的振动特征和既有建筑振动的测试或监测。

6、在分析确定振动源对建筑装修或建筑结构的影响时，应区分建筑原有的损伤与结构振动造成的损伤；当不具备区分的条件时，应在报告中予以明确说明。

7、当需要确定建筑的沉降、主体倾斜、水平位移和日照变形时，可按现行行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8规定的适用方法进行检测。主体倾斜宜按本标准附录D的免棱镜全站仪方法进行检测。

8、在分析不均匀沉降与建筑位移或变形关系时，应区分施工偏差和建筑的位移或变形。

9、当分析确定不均匀沉降造成的损伤时，应区分建筑物原有的损伤和由不均匀沉降造成的损伤。不均匀沉降造成损伤的判定宜按现行行业标准《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJ／T317的有关规定执行。

10、当需要获取实时、多次或连续的数据时，可采取观测或监测的技术，也可采取观测与监测并用的方式。建筑结构的监测宜选择现行标准《建筑与桥梁结构监测技术规范》GB50982规定的适用方法。

11、结构构件的检测技术应包括构件的截面尺寸与偏差、构件的轴线位置、构件位移与变形、构件的动力特性和构件的静力荷载检验等。

12、构件截面尺寸的检测宜符合下列规定：

（1）具备相应条件的构件截面尺寸应采取直接量测的方法；

（2）不具备直接量测的构件可采用局部打孔量测、超声测厚仪测试或其他方法以及多种方法综合的检测方法；

（3）截面形式复杂的构件宜按本标准附录D规定的方法进行检测；

（4）构件截面尺寸的偏差应为设计施工图标注的尺寸与实测尺寸的差值。

13、构件轴线的检测应符合下列规定：

（1）构件轴线位置测定可采用直接量测的方法，也可采用现行有关标准规定的适用方法进行测定；

（2）构件轴线的偏差应为设计施工图标注的基准轴线的距离与实测距离之间的差值。

14、建筑结构水平构件跨中点的挠度可按本标准附录D规定的方法进行检测。在检测时，应考虑施工偏差和施工起拱等的影响。

15、当需要确定水平构件适用性限状态的挠度时，宜采用静力荷载检验的方法。结构构件静力荷载的检验应按本标准附录F的规定执行。

16、结构垂直构件的倾斜宜按本标准附录D规定的方法进行检测。在检测中应区分尺寸偏差与构件倾斜之间的差别。

17、在结构的评定中不得将垂直构件的倾斜作为层间位移使用。

18、构件的层间位移应通过计算分析确定。

19、构件的动力特性可结合结构动力特性的测试方法、构件荷载的检验方法和构件应力的测试方法等确定。


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