黄石农村房屋鉴定

时间：2021-09-26

农村地区自建房屋安全检测分析

目前，我国农村房屋建设还未被列入有效的法律法规监管范围内，缺少相关的**部门来对房屋的质量安全进行管理和服务。本文对农村自建房屋安全检测进行分析，浅谈农村自建房屋安全性的检测结果，并提出了具体的建议。

1概
**以来，地区农村经济不断发展，农村面貌也得到了很大的改善房屋建设可以说也是与时俱进。尽管如此，农村还是处于相对经济落后的状态，农村的房屋也和城市的楼宇建设存在着一定差距，形成了农村自建房屋*特的特点。农村自建房屋也和我国其他农村房屋一样，主要是以一到二层的层高为主，农村居民为提供自身住所而自建自用，在材料选择方面，大多采用预制空心板或者木屋架作为房屋屋盖，出于规划选址、施工方式、使用材料等方面的不同，房屋类型也存在着不同，主要建筑形式为砌体结构、钢筋混凝土结构、生土结构、石结构、木结构等结构形式。
对于大多数房屋而言，并不会在建造前进行科学的规划和设计，选址的过程也存在着一定的随意性:在中途的设计施工过程中，依靠的是农村工匠的以往经验而不是合理的设计;在选材时，也是根据当地特点，直接选择能够便捷选取的材料。另一方面，从国内城乡建设发展来看，由于两者的发展不平衡，导致城乡二元结构，在城乡交界处，我们甚至可以明显看到，就在一条城内河的两岸，一边是十层以上建筑精良、鲜次栉比的崭新楼宇，而河的另一边却是单层矮屋群，破旧的门窗和脆弱的砖瓦外表，形成了明显的城乡对立分割局面。又地处东海之滨，往往*受到台风、洪水等自然灾害，农村的房屋对此的抵御力相较于城市房屋的抵御力稍显更弱，再加上经济落后和环境制约等其他客观现实因素的影响，农村房屋建设的发展也比较缓慢，另外，由于施工事故和房屋倒塌现象的时有发生，造成农村地区大较人员伤亡和财产损失。
2房屋检测内容
影响房屋安全性的因素有很多，针对房屋的现状进行现场全面检测，能够为自建房屋的安全鉴定提供详实依据，在检测
内容上主要有以下少个方面:房屋建筑结构体系、地基基础情况建筑材料使用情况和损伤检测，结合模糊综合评判法，从而对房屋的危险点分布进行排摸。

(1)房屋建筑结构体系。我国农村房屋结构经历了从土木结构到砖混结构再到钢筋混凝土结构的大范围变迁，而砌体结构是农村房屋建筑中的一个主要形式，考虑到农村自建房屋的特点，需要确认其墙体的砌筑方式，判断是实心砌体房屋还是空斗砌体结构房屋，并针对房屋的梁、柱、楼和屋盖，重点检测房屋的上部承重结构和围护结构情况。

(2)地基基础情况。主要是通过检查房屋的整体倾斜度来掌握房屋的一个地基基础状态。九层之台，起于累土，良好的地基基础是建筑物保持稳定状态的一个重要因素不均匀沉隆、倾斜的地基，尽管不会直接性地严重损害房屋结构，但是在应对恶劣自然灾害时，会从整体上破坏建筑物的使用性能。

(3)建筑材料使用情况。早期的土木结构较之于草房结构较大的区别就是出现了土砖这一砌块雏形，随着**的不新深入，农村住房建筑材料也得到了不断改善，然而，经济条件直接决定了建筑材料的使用，农村自建房比城市房屋用料质量稍显不足。在实际的一个测定过程中，通过材料属性辨别和性能指数鉴定，从砌筑砂浆抗压强度、砌块抗压强度、混凝土抗压强度等各项强度检测中，对房屋进行定性检测。

(4)损伤检测。作为农村危房鉴定的首要参考因素，对房屋的损伤情况进行检测是鉴定农村自建房屋安全程度的必要条件。由于历史和自然的原因，农村自建房屋的损伤程度多出现在墙体和连接处。针对砌体结构房屋，从普遍的破坏特征来看，主要包括:墙体竖向开裂，墙体斜向开裂，纵横墙交接处形成通缝，外纵墙外鼓，墙体倾斜，门窗上角处斜向开裂，墙体水平开裂，砌筑质量不合格，木屋架杆件劈裂、腐朽等。具体检测时，则重点检查以上这些部分。而对于木结构的房屋，还需进一步检查木屋的木质受腐蚀情况。
检测结果
通过在农村自建房屋的抽样检测发现:房屋楼层多以一层和两层为主，在相对较发展的农村乡镇，自建房屋层数达到了三层以上:在不同的地区，房屋结构有不同的体系，占三成左右的房屋结构体系较为混乱，而砌体房屋仍然是农村自建房屋的主要结构形式，存在着一定比例的空斗墙砌筑情况，这种空斗砌体墙体脆性大，抗压能力和抗震能力较差，房屋整体性差。承重墙体都呈现不同程度上的裂缝和变形，在梁、柱方面也有不少节点破损，有一半以上的被检测房屋的楼、屋盖出现轻微裂缝，在板与墙、梁搭接处有轻微松动，屋架与柱连接处暂无明显位移。
4建议

(1)农村自建房屋大多采用砌体结构，针对大部分收到损伤的砌体结构房屋，进行及时加固，能够减少房屋的危险性。通过钢筋网复合砂浆加固砌体墙体，可以较好的提高墙体承载力、墙体度以及抗裂性能:通过钢筋网复合砂浆增设圈梁和构造柱等构造措施，可以提高砌体房屋的整体性，提高抗震性能:选用等边角钢对预制板结点进行加固，可以提高预制板与支撑梁或墙体的整体性，防止预制板塌落。

(2)随着自然灾害的不断升级，对房屋的抗灾害能力要求也愈加严格，农村自建房屋在建筑过程中，要充分考虑到这项因素，从进一步提高房屋的抗台，抗篪能力出发，消除一定的安全隐患。

(3)经济发展是进一步提高农村自建房屋安全性能的直接手段。受限于建筑材料的质量高低，农村自建房屋从起步就不如城市房屋，考虑到今后房屋的安全问题，全面普及高质量的建筑材料，提高新农村建设，争取**进一步的经济支持，提高农村居民的意识，增加其投入资金提高房屋安全性的意愿，使农村自建房屋的建筑材料也达到城市标准。

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词条
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