房屋的类别

时间：2021-09-16

作者：中政建研（武汉）工程技术研究院

房屋安全就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，在此基础上出具房屋安全（）。不同类别的房屋目的与功能也不一样，常见的房屋的类别有哪些呢？小编将为大家详细讲解一下。

1. 房屋完损

房屋完损分为2种，一种是内部装修好的局部。还有一种是施工相邻影响的项目，施工前的现状保全。主要是损伤及缺陷的普查，再结合沉降及倾斜。

依据是《房屋完损等级评定标准》（建设部城住字[84]*678号）。

2. 危房

危房是评定房屋的危险程度，危险性是下限安全性，一般是老旧房屋，砖混结构的居多。

依据是《危险房屋标准》JGJ125-2016

3. 房屋可靠性

房屋可靠性是评定房屋的安全性和使用性。常见项目中这类居多，改建类、改建使用功能类等。

依据是《民用建筑可靠性标准》GB50292-2015、《工业建筑可靠性标准》GB 50144-2019

房屋可靠性包括房屋安全性和房屋使用性，也可两者兼做，一般只做房屋安全性。

4. 房屋抗震

房屋抗震是评定房屋的抗震性能，有抗震要求的项目，房屋抗震的前提是需先做房屋可靠性，依据是《建筑抗震标准》GB 50023-2009

5. 房屋施工质量

房屋施工质量是依据房屋结果，评定房屋施工质量是否符合设计文件和满足相关施工验收规范的要求，也就是评定结构工程是否存在施工方面造成的质量问题。设计图为合法有效的盖章蓝图。

房屋施工质量的依据是：

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015

《钢结构工程施工质量验收标准》GB 50205-2020

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011

6、房屋灾后

房屋灾后是对房屋因火灾、水灾、风灾、雪灾等自然灾害造成建筑物的损伤，受损程度及安全状况。根据建筑的损伤情况，采用危标或可标进行等级评定。

房屋灾后的依据是

《火灾后建筑结构标准》CECS252-2009

《危险房屋标准》JGJ125-2016

《民用建筑可靠性标准》GB50292-2015

《工业建筑可靠性标准》GB 50144-2019

7、房屋加固工程施工质量

房屋加固工程施工质量是对加固后的施工质量进行，对采用的加固方法进行。

依据是《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010

注意：加固前需做过安全性，证明原结构是安全可靠的。加固设计图为合法有效的盖章蓝图。

8、一般材料

某种材料的。例如混凝土强度回弹。

依据是验收规范及相关材料规范

9、其他类型

1）单个构件的开洞、砸墙、拆改前后的安全性评估

2）构件结构性裂缝的专项

3）建筑物沉降观测

4）构件耐久性

词条
词条说明
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