学校老旧房屋安全评估

时间：2024-12-31

幼儿园房屋安全检测内容——房屋抗震安全检测鉴定报告项目实例分析：

结构布置调查 8546工程宿舍楼建于2009年，为地上4层砌体结构。该楼总长度为41.94m，总宽度为7.14m，总高度为14.4m，1层～4层层高均为3.6m，室内外高差为600mm；外墙厚度为240mm、300mm，内墙厚度为240mm；大开间为3.30m，大进深为5.10m，纵横墙承重；楼盖、屋盖采用现浇板；设有圈梁、构造柱。

根据该楼的结构形式、平面布置、高度及层数，采用砌体结构较合理，传力途径明确。抗震措施鉴定依据《程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)、《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)（以下简称标准）的规定，按抗震设防分类为丙类建筑，本地区抗震设防烈度为6度，对该楼按后续使用年限50年的C类砌体结构房屋进行抗震措施鉴定。该楼房屋结构体系中平、立面墙体布置的规则性不满足标准要求，材料强度中墙体砌筑砂浆强度不满足标准要求，整体连接构造中构造柱设置不满足标准要求，房屋易引起局部倒塌的部件及连接中承重门窗间墙小宽度不满足标准要求外，其余各项鉴定指标均满足标准要求。

结构分析计算

采用PKPM系列软件对该楼现结构进行分析计算。计算结果表明：

该楼1层~4层墙体受压验算均满足相关规范要求；

该楼1层~4层墙体抗震鉴定验算均满足相关规范要求。

综上所述，该楼结构安全性能及抗震性能均基本满足相关规范要求。

幼儿园房屋安全检测机构——幼儿园抗震安全检测鉴定不满足规范要求的，需要进行加固处理。以钻砖混结构为例：

1）多层砌体房屋的抗震加固。

要以结构的抗震鉴定结果为基础抗震鉴定是通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的设防要求，对结构在地震作用下的安全性进行检测。根据抗震鉴定的结果有针对性地进行加固。可选择整体加固!区段加固和构件加固。

2）在确定加固方案时。

要对结构的现状进行深入的调查，特别应查明结构是否存在局部损伤，对已有的损伤应进行专门的研究，在抗震加固时加以考虑。

3）在确定抗震加固方案时。

如果是抗震鉴定不合格，要**考虑结构总体功能的恢复，而不要求每个构件都恢复功能;如果是静载下出现的破坏，以各种承重墙(柱)等的加固为主。

4）在承载力和变形能力的协调中。

**以承载力为主，侧重于利用承载力的提高来弥补变形的不足;但抗震鉴定结果仅为整体性不足时，仍以改善整体性的加固方案为主。

5）加固后的楼层综合抗震能力不应*过规定值的30%。

且不宜*过下一楼层综合抗震能力的20%，*过时，应同时增强下一层的综合抗震能力。

6）同一楼层内。

非承重墙体和自承重墙体加固后的综合抗震能力不宜*过未加固的承重墙体的综合抗震能力，否则应加固承重墙体。

7）加固方案的选择要避免发生内力重分布形成新的薄弱部位或导致薄弱部位转移。如果发生转移，应对新的薄弱部位进行处理。

8）增设砖墙等改变砖房受力体系和传力途径时。

应对结构计算简图作相应改变使受力体系和传力途径符合实际，并力求减少原房屋的地震作用。

9）抗震加固是以结构的安全性为**。

也应考虑到结构适用和美观，达到科学合理以及安全美观的**统一。

一、本幼儿园工程为七层现浇钢筋混凝土框架结构，房屋高度为29.8m，建筑面积为1290.98m2,于2016年建成。本工程地处抗震设防烈度7度区(0.10g)，抗震设防类别为标准设防类（丙类），框架抗震等级为二级。据现场调查情况和建成时间，按现行国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）(2016年版)进行抗震鉴定，后续使用年限为50年，为了解结构性状况，陈金榜委托我司进行结构性鉴定。

二、鉴定程序、分级标准与说明

⒈检测程序

⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查。

⑵地基基础检查

⑶上部结构及构件工作状态检测

①建筑物的侧向位移量测 ②构件裂缝检测 ③构件变形检测

⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测 ①构件截面尺寸量测 ②构件混凝土强度检测 ③钢筋配置检测

⑸围护系统及附属结构使用功能检查

⑹根据检测数据对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构性进行鉴定评级及抗震鉴定，并对存在的问题提出整改处理建议。

⒉分级标准根据现行国家标准《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元性鉴定评级的分级标准及相应的处理要求如下：

Ⅰ—性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载功能和使用功能，可能有少数一般构件应在使用性或安全性方面采取措施；

Ⅱ—性略**鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载功能和使用功能，可能有*少数构件应在安全性或使用性方面采取措施；

Ⅲ—性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载功能和使用功能，应采取措施，且可能有*少数构件必须立即采取措施； Ⅳ—性严重不符合鉴定标准的要求，已严重影响安全，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本工程含1个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统三个子单元。

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词条
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