荆州区房屋渗水鉴定费用诉讼

时间：2021-11-19

荆州区房屋渗水鉴定费用诉讼

怎么检查房屋漏水的原因
1、房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，
2、房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
3、可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水
4、房屋漏水肯定要补漏，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。上面就是今天诶大家介绍的有关房屋漏水找什么部门鉴定以及怎么检查房屋漏水的原因的全部知识，在发现漏水的情况，肯定要先检查造成房屋漏水的原因，因为只有找到房屋漏水的原因才可进行正确的维修。

在实际生活中暴露出许许多多的房屋渗漏问题，归纳起来有

基础渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、室内渗漏、玻璃幕墙渗漏。
一、基础渗漏
基础渗漏易发生的部位一般有砼基础，如砼不密实、施工缝

与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙(地)部位，水泥砂浆及卷材防水

层。
(一)砼
1. 不密实处渗漏
由于砼和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过程

中分层离析，遇水后出现渗漏。因此，防治砼不密实应做到以下几方

面：一是合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与砼设计强度等级

之比控制在1.3～2.0；二是严格控制计量及砼的坍落度；三是砼浇筑

前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处

的采用同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂

窝、孔洞等缺陷。

2. 施工缝与变形缝处渗漏
施工缝处渗漏。地下防水砼应连续一次浇筑完毕，防止出现

施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制砼浇筑的间

歇时间，一般控制在150～180分钟，并且已浇筑的砼的抗压强度应不

小于1.2牛顿／平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松动

砼应清除，并使之湿润且不得积水；三是浇筑前在施工缝处先铺与砼

成分同的水泥砂浆一层；四是底板砼必须连续浇筑，严禁留施工缝，

而底板与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上且应高出底板面

300毫米以上；但留置的施工缝不宜采用平口缝应尽量采用企口缝，

如凸形、凹型、V型、阶梯形缝。
3. 变形缝处渗漏。
此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇筑的

砼未认真清理新老砼结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。后者是止水

带固定不牢固、位移，止水带破坏，砼包不严，周围杂物未清理干净

所致。因此，后浇带的浇筑应注意几点：一是浇筑前应认真清理企口

，清理杂物，冲洗干净使之湿润且不得积水；二是浇筑时控制好砼和

易性，振捣密实，严禁损伤止水片及底板企口；三是使后浇带槽内保

持干燥不得有液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。止水

带的施工应注意几点：一是埋入式止水带接头必须焊接牢固，埋设位

置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带

两侧的砼浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面；二是后埋式止水带

表面应锉毛、无破损，铺贴时无空鼓、气泡等缺陷，粘贴牢靠，砼密

实无裂缝；三是粘贴氯丁胶片后表面平整，无空鼓，无缝隙，覆盖层

用木丝板或木板隔开。

4. 砼裂缝渗漏
在砼表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷

裂缝等会导致砼整体性以及防水、抗渗性能差，发生渗漏。因此，在

施工过程中应注意以下几点：
①材料的选用上，对厚大砼应采用低热或中热性水泥配制，或者在

配制砼中掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量，选用良

好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼

的密实性。此外，还应严格控制水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的

作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免砼内某种成分膨胀而产生裂缝。
②配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减

少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺

入量。
③在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模

具受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加

固的地基上浇筑砼底板。
④在浇筑时，砼浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米为宜，且要

振捣密实。
（二）预埋件与管道穿墙（地)处渗漏
(1)预埋件处渗漏。预埋件的安装使砼的浇筑较为困难，振捣不易密

实；再者预埋件表面有锈蚀，使埋件与砼难以粘结严密；在外力的作

用下，预埋件易产生松动，使砼接触处产生缝隙；另外，暗设管接头

不严密或管有缝；以上情况均会产生渗漏。安装预埋件应注意几个问

题：预埋件表面锈蚀必须清除，安装时严格控制预埋件的标高或座标

点，安装必须牢靠，其周围的砼振捣密实，加强保护，避免碰撞，暗

设管道接头应严密且不得使用有缝管。
（2）管道穿墙处渗漏。常温管道，热力管道以及电缆导管穿墙处易

与砼脱离，产生裂缝而渗漏为消除此患应根据各种管道的使用性能而

选择不同的防水处理方案。
（三)水泥砂浆防水层的渗漏
水泥砂浆防水层是指以素浆(或水泥浆)和水泥砂浆分层交替

抹压均匀密实，与结构层牢固结合的整体抹面，防水层抗渗压力一般

为1.5～2兆帕。导致该防水层渗漏的原因有：一是水泥砂浆和易性差

，匀质性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品种

的水泥；使用细骨料粒度过细，含泥量过大；水灰比不准确，搅拌不

均匀；外加剂掺入量不当等。二是施工不当，防水层空鼓、开裂。是

由于防水层与基层脱离空鼓或自身脱水开裂，或是阴阳角处素水泥浆

刮抹不严或过厚或素浆过软下垂拉开成裂。三是防水层施工缝留搓混

乱，层次不清，无法分层接搓，或是留直搓。
当结构安全得到满足的前提下，房屋渗漏成为了影响建筑正

常使用的一大质量隐患，因此渗漏检测具有重大意义。以往的渗漏检

测一般在建筑已出现渗水问题后进行，其主要方法以目测为主，随着

新兴无损检测技术的涌现，先进的渗漏检测手段可以在尚无可见渗漏

迹象的前提下发现潜在的渗漏隐患，从而可以提前采取措施以避免更

大损失。

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境

，以及较终要求进行了解和解析。
2）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测

量，并绘成图纸；
3）结构体系复核检测；
4）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的

损坏程度部位及范围；
5）结构材性检测；
6）房屋完损状况检测；
7)利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因
7）出具渗水维修可行性建议

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词条
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