沌口经济技术开发区厂房完损检测厂房中心

    厂房安全检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定,通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况,按规定 的抗震设防要求, 对厂房的抗震性能做出评价,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房,以及厂房改造扩建加层等抗震鉴定。
     
    厂房检测鉴定内容
     
    1)调查厂房建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及较终要求进行了解和解析。
    2)考证厂房历史沿革,重点保护部位及保护要求;
    3)建筑结构图纸测绘:重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
    4)结构体系复核检测;
    5)构件尺寸和配筋复核检测;
    6)结构材性检测;
    7)厂房完损状况检测;
    8)厂房倾斜及沉降测量;
    9)结构验算与安全性分析;
    10)抗震性能评估;
    11)结构维修可行性建议。

    危房分为整幢危房和局部危房:
    (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
    (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
    2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
    3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
    4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
    (a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
    (b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
    哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿:
    (一)房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
    (二)房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也*引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙**过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内、苯、、放射性氡等有毒有害气体含量**标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。

    以下详细介绍常见的房屋安全鉴定类型和鉴定内容:
    01 【房屋安全性鉴定】
    该类型是对房屋安全性进行的检测鉴定,鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋,属于常规的安全鉴定,也是房屋安全鉴定类型中常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定,该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。
    02 【房屋正常使用性鉴定】
    该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用,比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核,现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等,需要此类型的房屋鉴定。
    03 【房屋改建结构的安全鉴定】
    该类型房屋主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度,是否满足相关规范的要求。
    04 【房屋构件的安全鉴定】
    该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行安全鉴定,如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度,是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。

    厂房质量检测方面主要从以下几项重点着手:
    ①、厂房混凝土强度检测
    ②、厂房钢构件原材料检测(力学及工艺性能)
    ③、厂房钢构件连接用高强螺栓检测(扭矩系数、抗滑移系数)
    ④、厂房钢构件尺寸偏差检测
    ⑤、厂房钢构件外观质量检测
    ⑥、厂房钢构件材料厚度检测
    ⑦、厂房钢构件材料涂层厚度检测等等。

    对重要的基坑工程应进行必要的监测,监测内容有:
    1、支护结构的变形;
    2、基坑周边的地面变形;
    3、邻近工程和地下设施的变形;
    4、地下水位;
    5、渗漏、冒水、冲刷、管涌等情况。
    结合设计中遇到的振动现象(楼盖的垂直振动和框架整体的水平振动),从控制振动的两个因素出发,对设备、结构布置采取以下措施来减少动力设备对结构的振动影响行:
    1)振动设备尽量布置在底层,尽可能将设备基础或支撑体系与主体结构脱开;
    2)在设备上加设振子,设备振动时振子对设备形成反方向的激振力,达到减振目的;
    3)调整设备的振动频率或者转向,使其错开结构的自振频率,以免发生共振。当有多台设备共同工作时,可使其运转方向相互错开,避免在同一方向产生共振;
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