武汉武昌区房屋危房鉴定房屋检测鉴定机构

时间：2021-12-17

作者：湖北维施工程技术有限公司

什么样的房屋，危房鉴定时才能被评为C级

什么样的房屋才算危房呢？危房有哪些等级呢？怎么评比为危房的呢？带着这些问题，同宴土木为您一一解答危房鉴定C级标准。

根据《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级，其中C级和D级为危房，C级一般损坏，为局部危房，是本文重点解答的，D级严重损坏，为整体危险，需要拆除。

一般损坏（C级）标准

1.结构部分

1.1 地基基础：局部承载能力不足，有**过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍**过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;

b. 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;

c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;

d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀;

e. 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

1.3 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

a. 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;

b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落;

c. 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落;

d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。

1.4 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;

b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;

c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;

d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;

e. 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

1.5 楼地面：

a. 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂;

b. 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动;

c. 砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平;

d. 灰土地面坑洼不平。

2.装修部分

2.1 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。

2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。

2.3 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。

2.4 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。

2.5 细木装修;木质部分腐朽、蛀蚀、破裂;油漆老化。

3.设备部分

3.1 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。

3.2 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。

3.3 暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。

3.4 特种设备：不能正常使用。

等级评定（C级）

1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

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