武汉房屋结构和使用功能改变检测三方房屋鉴定

时间：2021-12-31

武汉房屋结构和使用功能改变检测第三方房屋鉴定

房屋结构和功能使用改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评估。
房屋结构和使用功能改变检测，除应符合相关规定外，尚应包括以下基本内容：
1 当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽然为局部改变，但对整幢房屋受力状态造成较大影响时，其检测内容应包括：
（1）分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。
（2）对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。
（3）根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
（4）对改变房屋结构的情况应进行抗震。
（5）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
2 当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
1）对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》*31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，出现质量问题，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2）对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

变形检测

变形检测就是针对房屋整体构建检测的一种项目，对房屋结构的安全性有着非常重要的价值。由于受到环境因素和人文因素的影响。房屋结构*出现变形的现象，这就对房屋结构的安全性有了一定的不利影响，所以加强对房屋变形的检测是适应现代房屋建设的必然要求。对于房屋倾斜和下降借助一些基本的是藕断就能解决，在检测变形后，将烈缝的深度和混凝**度相结合，从而分析探究房屋结构的安全性。但是，变形的情况一般是某一个季节或者某一段时间内，所以要注意变形检测的连续性。

房屋安全性加固的措施

1补强加固法

补强加固法是房屋安全性加固的有效方法。它是针对房屋表面结构的病害进行相关的补强加固，要是墙壁上出现裂缝或者混凝土被腐蚀的情况发都可以应用补强加固法。

比如，钢板类的加固法在实际应用中成效很明显，已经呈成熟趋势此种方法具有工艺流程简单、操作方便，加固时间短，效果明显等优势。补强加固法在钢板处理方面比较常见，用于对钢板粘贴、增压、加固以及规定时间内的涂抹防腐颜料等。

2加大截面法

随着时间的推移，房屋结构重复使用，就会出现**负荷承载的现象，利用加大截面法可以有效缓解这一问题。当实际房屋建设中混凝土强度不够或者出现裂缝，就可以用加大截面的方法来进行加固补强。比如，房屋的柱子出现病害，**负荷的承载条件下会逐渐出现裂缝，尤其是柱子的**部会受到严重的影响，进而会造成混凝土发生脱落，甚至是坍塌，且房屋侧面柱子一日出现横向裂缝，那么裂缝就会一直延伸，柱子的承受的压力也越来越大，造成大偏心受破坏压。因此设计人员可以利用加大载面法来改善这一情况，在样子周边的混凝十进行凿手操作，然后将水灌输在混凝土的表层上，这样一来，就能够有效提升柱子的受力强度。从面提高房屋结构安全的可靠性。

要想实现房屋结构安全性以及加固技术达到较佳效果的目的，我们就要坚持创新思想，与时俱进，不断完善房屋建设新型理念，同时，利用信息化科技技术针对房屋结构安全性出现的问题及时采取科学合理的措施进行补救，从面确保房屋结构的安全性。

本文着重分析房屋结构安全性的鉴定方法，分析房屋加固技术从而探究出符合当代房屋建设的检测方法。

同时，在实际应用中，要将理论知识和实践应用**结合，保证其发挥较大价值。

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词条
词条说明
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