天津市房屋受损排查单位

时间：2024-12-31

承重结构包括承重墙、承重梁、承重柱等，作为房屋安全的**，这些机构原则上是不允许破坏的。一旦破坏，根据市《关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的认定有关事项的通知》中的要求，需对破坏部分进行原样修复，具体如下：

物业服务企业按照一事一表的要求填妥违法违规行为报告单详见《通知》附件，连同《装饰装修管理协议》、《装饰装修登记表》、《装饰装修巡查签到表》和《违规行为整改通知书》以及现场照片2张以上等材料，通过物业app企业端或市物业管理监管与服务信息平台线上或直接线下报送违法违规行为发生地的街镇城管执法中队；

材料符合要求的，城管执法中队及时派执法队员到现场调查处置；上报材料不符合要求的，城管执法部门通过管执联动系统一次性明确具体要求，物业服务企业在规定时间内补充完善；

建议，各位朋友在装修前咨询相关承重墙检测鉴定单位，是否是承重墙，是否可以拆除，避免不必要的麻烦。房屋检测中心为您提供更多承重墙咨询服务，欢迎咨询24h：

现场检测数据直接影响房屋检测报告的真实及度，因此，现场检测检查应时刻注意，本文总结部分现场检测需要注意的事项。

a结构检查情况主要阐述房屋的结构体系、结构平面布置、构件材料、构件尺寸以及房屋的损坏情况，损坏情况应按照地基基础、上部承重结构、围护结构三部分依次阐述；

b对于未开挖检查地基基础的房屋，不应直接描述地基基础的损坏情况如老化、潮湿、断裂等；对于地基基础存在不均匀沉降迹象的房屋，应准确描述房屋上部结构垂直度倾斜度的测量位置；

d裂缝描述宜用平面分布图、裂缝展开图等图示方法，若用文字表述应包括裂缝的形态水平、竖直或斜向裂缝、长度及宽度；长度单位应为m，宽度单位应为mm；

a根据建筑物整体倾斜和构件局部倾斜对鉴定结论分析的影响区别，宜**描述测量结果能反映建筑物整体倾斜情况的测点信息；

a检测结果宜列表，列表如**过一页宜作为附件，且列表中应注明检测方法、构件类型或代号、构件检测位置楼层号、轴线号、检测值。有设计文件资料的应同时列出设计值对比。常用的材料强度检测表格示例参见附录b；

a检测结果宜列表，且应注明检测方法、构件和钢筋类型、构件检测位置楼层、轴线号、检测值，有设计文件资料的应同时列出设计值对比；

d对检测结果宜进行分析，有图纸资料的应说明与图纸是否相符；无图纸资料的若需与设计规范的小配筋率等构造要求对比时，所选规范应为房屋建造时适用的规范。

建筑物概况的描述应包括：建筑物基础类型、建筑物地址、建筑年代、结构形式、建筑物的结构承重体系主要的竖向和水平承重构件类型、层数、使用用途、所处环境、维修和改造历史等。

利用相关设备对钢筒伸缩节现状形态、腐蚀程度、及螺栓状态进行详细检查、测量，现场拟采用登高设备进行登高作业，核查钢筒伸缩节部位螺栓等的节点设置，检测现场螺栓连接是否有螺栓遗漏、螺母缺失、螺杆未露头以及锈蚀等削弱连接的现象，并加以记录、拍照。根据现场情况，必要时随机选取若干主要构件的连接螺栓，利用扭力扳手对螺栓的抗剪扭能力进行检测，另外对钢筒伸缩节处钢板厚度及腐蚀程度进行详细测量，从而对对其目前是否工作正常做出判断。检测工作正式开始前，必须对参加检测作业的人员和管理人员进行安全技术教育，防触电、防火知识教育，加强安全意识与责任感；进入现场开展检测作业的全体人员应身着工作服、防滑鞋，必须戴好安全帽，高空作业必须系好安全带、高挂低用防止坠落伤害事故；在新的市房管局发布的《本市进一步加强住宅物业管理和执法工作》通知中，进一步强调，破坏房屋外貌，损坏房屋承重结构实施行政处罚。

材料强度的标准值，应根据构件的实际状况和已获得的检测数据按下列原则取值：1当材料的种类和性能符合原设计要求时，可按原设计标准值取值。当检测单位确信材性检测结果可靠时，也可采用实测材性结果。2当材料的种类和性能与原设计不符或材料性能已显著退化时，应根据实测数据按国家现行有关检测技术标准的规定取值。1混凝土强度检测应注明方法、规范、仪器。混凝土强度检测通常宜采用超声回弹综合法或回弹法，修正时可采用芯样法或龄期修正法。2混凝土强度检测结果表格应包括楼层、构件位置、构件名称、构件强度平均值和标准差、构件强度小值和推定值。当材料强度按批即单元推定时，应包括构件强度单元平均值和标准差、构件强度单元推定值等。2砌体块材材料强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、测区抗压强度平均值和小值、构件强度推定等级。当材料强度按批即单元推定时，应包括检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和标准值、单元强度推定等级等。1砂浆材料强度检测应列出砂浆材料检测方法、规范、仪器。砂浆材料强度检测宜根据现场砂浆软硬程度选择回弹法或贯入法。2砂浆材料强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、贯入深度平均值仅贯入法、碳化深度仅回弹法、测区强度推定值。当材料强度按批即单元推定时，应包括检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和小值、单元强度推定值等。根据需要，在现场条件允许的情况下，砌体强度检测宜采用原位轴压法或原位双剪法检测，校核砌体块材和砂浆分别检测确定的砌体强度值。

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