安陆市房屋质量检测标准鉴定流程

时间：2022-02-18

安陆市房屋质量检测标准鉴定流程

房屋质量检测标准有哪些?
1.所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;
2.各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
3.建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
4.具备实行封闭式物业管理的基本要求。
检测标准的相关法律规定：
   1.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
   2.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
业主如何验房，注意哪些问题?
(一)注意看文件是否齐全：
    尤其要注意开发商能不能出具两书一表。
1、《住宅书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定：
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意入户检查房屋质量：
    1、检查门窗是否合格，有无破损。
2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。
3、**层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。
6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

本文针对危险房屋安全问题，进行鉴定以及评定相关内容。详细讲解鉴定程序与具体评定方法。
一、鉴定程序
房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6 出具报告：报告式样应符合**的规定。
二、评定方法
综合评定应按三层次进行。
**层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件( Td ) 和非危险构件( Fd ) 两类。
*二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b 、c 、d 四等级。
*三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C 、D 四等级。

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词条
词条说明
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