房屋如何做沉降观测

时间：2022-05-24作者：安徽钧测工程技术有限公司浏览：239

房屋沉降检测是指沉降房屋在检测过程中的现状，直接反映了房屋沉降的程度和严重程度。

房屋沉降监测是指长期观察房屋的沉降趋势。一般适用于新建房屋，在房屋沉降稳定前定期进行沉降观测，有助于确定房屋是否**过沉降标准确定的较大值。




以下是房屋沉降的相关知识，阅读后会对房屋沉降有更直观的了解：

沉降观测属于建筑变形测量的范畴，实际操作主要基于*颁布的行业标准《建筑变形测量规程》JGJ/TB-97*颁布的国家标准-工程测量规范GB20026-93主要从技术规程、操作要求、施工特点等方面作出明确规定。

但是，对于房屋建筑沉降观测的责任主体，参与者在沉降观测中各自的责任，必须对什么样的建筑进行沉降观测，如何确定房屋建筑沉降是否合格，观测数据异常后的处理程序没有明确界定。本文分析了沉降观测中存在的上述问题和处理意见。







1沉降观测责任主体

沉降观测主要存在以下问题：

1)施工单位未作出统一规定，部分地区由施工单位监测，费用由施工方承担；部分地区由施工单位委托具有相应测量资质的单位进行，费用由施工单位承担或在施工合同中另行明确。

2)项目施工人员对沉降观测了解不够。认为施工单位只要按照设计、相关规范、标准施工，就能满足安全、功能、质量要求，沉降多少与自身无关。点击此处免费下载施工技术资料

3)沉降观测记录主观假设、欺诈，不能真实反映房屋沉降变形。为确保工程竣工后顺利交付，施工单位提供均匀的沉降数据，即使建筑物沉降不均匀，部分构件裂缝，或施工单位因自身原因造成构件裂缝、质量不合格，将质量问题归咎于基础沉降不均匀。

4)沉降观测从业人员良莠不齐；测量仪器设备精度不同，未按规定定期校核检查；观测点基准点设置不符合要求；观测时间和周期，内部计算平差不符合要求。

5)房屋竣工交付后，未按要求继续监控，连续性不够。

6)监控力度不同。施工阶段监理工程竣工前控制完整，竣工后缺乏监理；未实施监理的项目缺乏监控机制。




主要原因是责任主体不明确。

笔者认为，从科学、公正、规范的角度来看，沉降观测的责任主体由建设单位在工程开工前委托具有相应资质的检测单位承担。

与施工单位作为责任主体相比，具有以下优点：

①专业性强，技术可靠，能为施工单位提供更好的服务。

②独立性强，与施工方无隶属关系，数据真实可靠，并且具 有连续性。

③操作人员具有相应的资质证书，熟悉操作规程和测量理论，可根据不同的工程特点和具体情况进行测量。

④测量仪器设备工具，经技术监督部门 部门定期检测，精度符合要求。

⑤有利于监控，检测单位负责其检测数据报告。




2参与者在沉降观测中的职责

沉降观测记录是房屋建筑工程数据中不可缺少的技术保证数据，能准确反映房屋建筑从开工到使用阶段的沉降变形。

早期可以指导建筑施工的发展，后期是判断建筑变形是否平衡、质量合格、安全可靠的重要依据。随着我国社会的发展，高层建筑、连续生产设施基础、动力设备基础、大坝建设、大型土方工程的应用和重要性越来越**。因此，有必要规范参与者的行为，明确各方在沉降观测中的职责。




设计部门的职责

根据设计规范的要求，设计部门应在设计文件上明确注明沉降观测点的位置、观测时间和方法，允许沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜、沉降速率等相关事项。

建设单位职责

施工单位应委托具有相应资质的测量单位，并在工程开工前签订观测合同，承担相关费用；负责协调单位与其他参与者的关系；负责 或委托相关单位收集整理相关资料，备案。沉降检测异常，需要处理的，施工单位必须采取加固措施。

施工单位职责

根据施工合同，设置沉降观测点，保护施工过程中的点。协助与机构合作进行。定期收集、整理和分类沉降观测数据。及时归档，并纳入施工工程技术数据。

沉降观测单位的职责

编制沉降观测方案，并提交施工单位备查。根据检测合同，建立控制网，设置观测点和基准点。

及时进行日常沉降观测。观测过程中，依据工程特点和施工进展变化（如局部荷载突然增减、基础四周积水、长时间连续降雨等）及时调整观测方案。

根据工程施工进度（学位）或参与方的要求，提供阶段性数据。及时收集、整理和归档沉降观测数据，并向施工、监理、设计、勘探等部门报告备查。沉降观测测量仪器设备工具应当按照有关要求报技术监督部门认可的计量单位批准。

施工工程沉降进入稳定阶段，完成合同约定的工作内容，及时向施工单位提交观测结果，并出具沉降观测分析报告。

监理机构的职责

根据委托监理合同、检验合同、设计图纸及相关技术规范、规程的要求，主要审查观察单位资质是否合法有效。

检查人员资格，是否持有岗位操作证书，观察方法是否可行、可操作，相关检测仪器设备是否通过技术监督部门或其*的计量单位。

观测点、控制点的设置是否符合设计、规范及检测合同的要求，日常保护措施是否到位。

做好日常观测检查，协调观测单位与施工单位的关系。监控观测数据和报告，及时向业主及设计、勘察、质量监督等相关部门报告沉降量、沉降差、沉降速度异常。

检查沉降观测单位出具的报告数据是否真实可靠，记录完整，签字盖章手续是否完整。

工程竣工时，检查沉降观测数据是否进入竣工数据。对保修阶段的实施监督，应对竣工后的沉降观测进行监测。

未在保修阶段进行监理的，竣工后向业主说明并移交相关资料和要求。点击此处免费下载施工技术资料







3什么样的建筑必须沉降观测

在我们的日常建设中，监理和施工单位对什么样的建设项目必须进行沉降观测，什么样的建设项目不能进行沉降观测没有明确的概念。主要是施工、质量检验验收规范 规范未说明。

《建筑基础设计规范》GB50007-2002*10.2.9本条明确规定，以下建筑应在施工和使用过程中进行变形观察：基础设计等级为**建筑；复合基础或弱基础设计等级为乙级建筑；加层扩建建筑；受相邻深基坑开挖或场地地下水等环境因素变化影响的建筑；需要积累建筑经验或设计分析的项目。

加强了一些地方标准。

如湖北省《建筑基础技术规范》DB42/242-2003*14.2.7规定：A、B级设计等级建筑和C级设计等级建筑需要进行沉降 验算，施工和使用时应进行沉降观测，必要时尚时应进行水平变形观测。

对于需要积累建筑经验或设计分析的建筑物，也应进行沉降或水平变形观察。

GB50007-2002丙级 设计等级建筑物需要进行沉降验算，规定基础承载力特征值小于130kpa，复杂建筑；基础及其附近地面堆放或相邻基础荷载差异较大，可能导致基础沉降过大；弱基础建筑偏心荷载；相邻建筑过近，可能倾斜；基础厚度或厚度不均匀，自重固结未完成。




除上述规定外，笔者认为，设计单位应在设计文件中注明是否进行沉降观察，设计人员应向业主、监理人员和施工方详细说明设计交底时的基础承载特征值小于130kpaC级设计等级建筑，无论体型如何，都应进行沉降观测。







4如何判断房屋建筑沉降合格

一般设计文件应注明房屋建筑的允许沉降、沉降差、局部倾斜、整体倾斜等相关指标。在设计文件未注明的情况下，作者认为以下三个指标应作为房屋建筑沉降合格的依据：

稳定性指标

《建筑变形测量规程》*5.1.5*四条规定，沉降是否进入稳定阶段，由沉降量和时间关系曲线确定。对于关键观测和科研观测项目，如果最后三个周期观测中的每个周期沉降量不大于2√2倍测量误差可视为已进入稳定阶段。一般观测工程，如果沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已进入稳定阶段，具体取值应根据各地区地基土的压缩性来确定。

基础变形允许值指标

《建筑基础设计规范》*5.3.4对于不同的结构类型和地基土类型，以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜为控制指标。

如砌体承重结构，以局部倾斜为控制指标：沿砌体承重结构纵向6~10m内基础两点沉降差与距离的比值，中低压缩 土±≤0.002，高压缩性土±≤0.003双柱距离；简单的高层建筑以平均沉降为控制指标：其基础的平均沉降≤200mm。




沉降率指数

设计、监理、质量监督、检测、施工、勘察、施工单位根据上部结构对基础变形的适应性、使用的具体要求和区域基础土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间和荷载进行综合分析。

当沉降均匀时，沉降率呈衰减趋势，预计后期沉降量不会影响 的使用功能时，确定控制指标。




5沉降观测数据异常后处理程序

01 当沉降观测数据异常，**过标准规范和有关文件时，观测单位应首先通知监理和施工单位，并向区域质量监督部门报告情况。

02 监理单位要求业主（施工单位）进行设计和勘察单位审核。在施工过程中，当建筑影响建筑结构的安全性和功能时，应立即通知施工单位暂停相关部位的施工。

03 由设计、勘察、施工、监理、检测、质量监督、施工等单位共同研究分析原因。必要时，施工单位应组织*组进行调查、论证、 评估，确定责任单位和处理方案。并向区域质量监督部门提交结论性意见。

04 建设单位或责任单位根据处理方案决定是否加强监测、继续施工或减载、加固、拆除重建。

房屋建筑沉降观测对建筑沉降是否异常有很好的预见性，但相关施工规范和设计文件对沉降的要求不是很明确，施工现场的一些沉降观测仍存在许多误解 。

因此，相关质量管理部门和参与者应高度重视并采取有效的监测措施，加强沉降观测管理，使沉降观测发挥真正的预测作用，更好地服务于项目。





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