团风县房屋质量安全鉴定房屋质量检验机构

时间：2022-02-23

团风县房屋质量安全鉴定房屋质量检验机构

关于房屋安全隐患排查的问题，是我市一直以来坚持的一项长期工作任务，而这个问题本身也是根据我们整体房屋建筑的现状决定的。我们大批量的房屋在开放初期是一时间建造起来的，这便导致很多常见的房屋问题也是一起发生，特别是在使用年限这一点上，同一批建造的房屋在同样的环境下，很容易出现类似的问题，这就导致一旦某一栋房屋出现安全隐患，旁边的房屋也都需要进行安全鉴定。

针对房屋安全问题是没有办法进行随机抽查的，它必须严格按照逐栋逐户的方式进行排查，因此建立房屋安全隐患的整治小组就非常必要。对于整治工作也要制定详细的方案，在推进工作任务的同时，也要做好宣传的工作，得到群众的理解与积极的配合。

本次鉴定位于湖北省襄阳市，通过现场查勘，自建房为1层砖混结构，平面近似呈矩形布置。该房屋总长度约为4.2m，总宽度约为3.5m，檐口高度为3.6m；采用现浇板屋盖。

依据《危险房屋鉴定标准》的规定，综合评定自建房地基、基础及上部结构的危险性状况后，自建房的安全等级均评定为B级。

建议定期对承重墙、砼梁等承重构件进行安全检查；不得擅自改变该建筑物使用功能和目前的结构受力体系；不得随意加层。定期对房屋进行倾斜观测，发现有较大变化时应立即采取相应措施进行处理。应严格将楼面活荷载控制在2.0kPa以内，严禁**载使用。

房屋质量鉴定适用范围：

   房屋质量鉴定主要是由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。

    房屋质量鉴定检测内容：

除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
    现场检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
    非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

    房屋质量鉴定检测过程：
1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
8、检查房屋设备的运行状况。
保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

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词条说明
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