东莞市厂房改造检测鉴定单位

时间：2024-11-20

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋存在疑虑并申请时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向中心提出房屋申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋申请。

总而言之，未经房屋的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋。

符合以下条件可以申请房屋：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋机构符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋机构申请房屋。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋机构申请对施工区相邻房屋进行房屋，并按照规定采取安全保护措施。

常见几种房屋问题答疑：

1、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

2、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

3、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。

4、《危险房屋标准》划分结果分几级？

答：《危险房屋标准》划分结果为 4级：

A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。

5、申请房屋要提交哪些资料？

答：(1)申请表1份(向安鉴所领取)：

(2)产权人提供产权复印件；使用人提供租赁复印件；集体土地上的所有人提供土地使用复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。

(3)房屋机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**由**单位提交委托书)。

6、房屋工作流程？

答：一般的房屋：受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的，实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交报告

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词条
词条说明
兰州市房屋鉴定中心
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