玉林市酒店房屋质量安全检测房屋结构安全鉴定

时间：2023-02-22作者：广东建业检测鉴定有限公司浏览：49

（经营接待旅客住宿的旅店、饭店、酒店、宾馆、大厦、、度村、山庄、疗养院、会所、接待站等）
特种行业前，开业前、转业前和相关年审前必须对开办的房屋进行房屋安全鉴定并出具
房屋结构安全鉴定报告书进行备案。





那么如何寻找房屋安全鉴定机构呢？

正规的房屋安全鉴定机构必须是在所在市住建局备案的房屋安全鉴定机构，并具有相应的信用管理手册，
没有进行备案的房屋安全鉴定机构其出具的酒店房屋安全鉴定是无效的，无法正常进行备案通过。

根据酒店房屋安全鉴定出具的房屋结构安全鉴定报告书中酒店的房屋安全等级的标准划分为A、B、C、D四个等级：

A级：酒店房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于安全。
B级：酒店房屋结构基本满足正常使用要求，单个别结构构件处于危险状态，但不影响房屋主体结构安全，
基本满足正常使用要求。
C级：酒店房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需对酒店进行加固处理。
D级：酒店房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。

一般酒店安全鉴定结论为A、B类可予以颁发特种行业许可证书。
（注：酒店房屋结构安全鉴定报告的安全评定房屋安全鉴定机构根据多年的现场经验及国家规范鉴定标准进行
评定的）

酒店房屋安全鉴定的主要内容有：





1.酒店房屋安全鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。

2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3.房屋安全鉴定员记录酒店房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
4.房屋安全鉴定员调查分析酒店房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据酒店房屋结构承载力验算的需要确定。
6.房屋按《民用可靠性鉴定标准》等相关国家现行规范标准，采用相应的逐级鉴定方法，进行酒店房屋结构


安全使用性评定。




如何判断房屋主体结构是否有质量问题?

房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，
是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着
非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是
大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，
房屋是否安全。

那么现在我就来大体的说一下，我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?
首先我先来说一下什么是房屋的主体结构？

所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分
也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了
房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括
房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、
供冷系统工程等。

酒店及宾馆申请办理房屋安全鉴定——混凝土框架及砖混结构：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分
典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、
重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；
4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，
必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，
分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，
并与设计图纸进行复核。
7、按照国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、
砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，
对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
9、按国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及
砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
10、对根据现场检查、，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用可靠性鉴定标准》（GB）或
《工业可靠性鉴定标准》（GB）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，
并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

关于酒店宾馆坍塌房屋安全检测鉴定指南--结构混凝土房屋现场检测方法

主要有：回弹法、超声法及取芯法，
不同检测方法均有优劣，在对混凝土的破损上均有不同程度的影响。以下为几种混凝土现场检测方法的具体介绍。



回弹法：非破损法

以混凝土强度与某些物理量之间的相关性为基础，测试这些物理量，
然后根据相关关系推算被测混凝土的标准强度换算值。

回弹法是目前国内应用为广泛的结构混凝土抗压强度
检测方法，其优点有：对结构没有损伤、仪器轻巧，使用方便、测试速度快、测试费用相对较低、
可以基本反映结构混凝土抗压强度规律。

回弹法检测原理为：

回弹法是利用混凝土表面硬度与强度之间的相关
关系来推定混凝土强度的一种方法。其基本原理是：用一弹簧驱动的重锤，通过弹击杆(传力杆)，
弹击混凝土表面，并测出重锤被反弹回来的距离，即回弹值(反弹距离与弹簧初始长度之比)作为与
强度相关的指标，同时考虑混凝土表面碳化后硬度变化的影响，来推定混凝土强度的一种方法。
表面硬度法、非破损法。混凝土强度检测的依据为人民共和国行业标准:JGJ/T 23-2001
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》适用于工程结构普通混凝土抗压强度的检测。

是采用两种或
两种以上的非破损检测方法，获取多种物理参量，建立混凝土强度与多项物理参量的综合相关关系，
从而综合评价混凝土强度。

钻芯法：半破损法。

是以不影响结构或构件的承载能力为前提，在结构或构件上直接进行局部破坏性试验，
或钻取芯样进行破坏性试验，并推算出强度标准值的推定值或特征强度。



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