危房检测评估-惠东县房屋鉴定中心

时间：2023-02-22

在房屋质量检测鉴定中,许多人说房内的承重墙不能拆但非承重墙可以拆,这是一项危及房屋安全的错误
说法.承重墙支撑着上部楼层重量的墙体,如果盲目破坏承重墙会破坏整个建筑结构.非承重墙是指不支撑着
上部楼层重量的墙体,起到把一个房间和另一个房间隔开的作用.在检测房屋安全时分辨承重墙较好的方法
是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别,一般厚度在240MM以上的
墙就是承重墙.
房屋安全检测
根据《人民共和国建筑法》*四十九条规定：“涉及建设主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当
在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的，不得施工。”
*七十条规定：“违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款;
造成损失的，承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
许多人在装饰装修新居时,为了改造自己心中的**户型,会擅自组织施工团队拆除墙体，破坏房屋的承重结构，
如此将会留下很大的安全隐患。从房屋安全的角度来说，改动房屋结构至少需要留意的五个方面：
1.**面横梁不可拆
有的业主装修时，觉得房子**面的横梁影响美观，打算把这些横梁**的部分拆除。其实房屋中间的横梁是
**不能拆改的，因为横梁支撑上层的墙体楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。
另外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了
卧室与书房之间的墙面，但是墙面上面有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。
2.连接阳台的墙体勿拆
有的业主为了改善房间的采光，把连接阳台的部分墙体拆除，增加阳台门口的宽度，这是不允许的。因为房子的
外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。
另外，有的房间与阳台之间的墙上，原本开设有一窗一门，这些门窗都可以拆除，但是窗户下面的墙体就不能拆除。
3.禁止拆除承重墙
装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。
承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面，户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚，其实体墙壁的厚度
一般是24厘米，非承重墙则为10～15厘米。外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在
卫生间、储藏间、厨房及过道。
4.拆墙后修补工作不能省
墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用红砖新砌墙面时，就要在新修建的
墙体上设置拉筋。
“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。
5.拆墙前应报物业审批
一般情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。
图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是
可以拆除的墙体。
经过以上内容整理，我们必须要注意在进行家庭装修时，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的
墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房

使用寿命。

承重墙检测及辨别方法
承重墙的辨别方法---------------什么样的墙是承重墙
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，工程图上为黑色墙体;非承重墙是指不支撑着
上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，
有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
简单的说，楼板是支撑在承重墙，梁等结构构件上。在我们的房屋中，楼板的重量，家具的重量等等，
要通过楼板传递给承重墙，结构梁，再通过承重墙，梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给地基。
形成整个房屋的结构骨架，就像人体骨骼，对整个房屋的影响，是决定安全的重要部分。
墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。
建筑施工图中的粗线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的
肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质，简易的材料制成的墙体，
非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

承重墙的辨别方法--------------------------鉴别承重墙的方法：
一、听声音：通常辨别承重墙简单的方法是用手敲击墙体。有清脆回声的是轻体墙(非承重墙)，
而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。
二、看厚度：一般来说承重墙都比较厚，150mm厚的隔墙是非承重墙。一般新建公寓的承重墙厚度
都在300mm厚以上。
三、辨部位：外墙以及和邻居共用的墙体都是承重墙。在这类墙体上面掏洞是很危险的，而家中的
卫生间、储藏室、厨房以及过道的分隔墙体多数是非承重墙。
四、房屋结构：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般
都不是承重墙。
五、房屋档次：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
六、墙砖的材质：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。一般地讲，砖混结构的房屋所有
墙体都是承重墙，框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙
是否承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确认
七、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙;采用的斜排砖的方法的是非承重墙。
墙体可分为横墙承重墙体、纵墙承重墙体、纵横墙混合承重和部分框架承重等。

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词条
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