龙川县房屋鉴定单位

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

房子这样的地方不可以动：

1、承重梁

600px之上厚度墙体，一般都归属于承重梁，是不会轻易拆卸和更新改造的。承重梁背负着整幢大厦的重量，保持着全部建筑结构平衡。破坏承重梁，其实就是破坏这一力的平衡，带来的后果恐怕也是十分重大、谁也无法担负性命危胁。

2、嵌进混泥土里的门套

如确实需要拆卸或更新改造，会对构造产生一定的风险，也会降低房子的安全指数的，此外重装新房门也是比较难的。

3、护墙

一般屋子与生活阳台间的墙壁都是有一门一窗，这种铝门窗能够拆卸，但窗以内的墙不能拆，由于这一段墙是“配重墙”，它像秤坨一样起到挑动阳台的作用，如拆卸这面墙，就会让阳台的承重力降低，致使生活阳台往下坠。

4、梁、柱

梁、柱就是用来支撑点**层楼层板的，随便拆卸或更新改造可能会导致**层楼层板下掉，较度危险，梁、柱千万不可拆卸或更新改造的。

5、墙面建筑钢筋

在铺设管道时，或者将建筑钢筋毁坏，也会影响到墙面和楼层板的承受能力，留有安全风险，故更不可随便拆卸。

房屋安全检测鉴定的顺序与流程；

先外部后内部

1、外部；主要了解房屋的结构类型、结构外观损坏的情况、整体变形情况、房屋周边环境情况、地基基础情况等；

2、内部；主要了解房屋各类构件的工作状态及损伤情况。

先上部后底层

1、上部；主要了解房屋上部各楼层结构中不利结构的工作状态，检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响；

2、底层:底层是承重楼层中很重要的部分，各类作用力相对集中，当底层出现变形、裂缝等情况时，应重点查勘房屋内部结构中的承载构件。

房屋安全鉴定先承重构件后非承重构件

1、承重构件；主要了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况，判断其是否存在失效状态；

2、非承重结构；主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。

先局部后整体

1、局部；主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。

2、整体；主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。

先表面后隐蔽

1、表面；主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘，当怀疑其内部存在缺陷时，应进行必要的深入检测。

2、隐蔽；主要通过结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时，应对存在问题的隐蔽部位进行检查。

房屋鉴定安全系数评定：

1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展更新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的承载能力开展结转、对房屋的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。

2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成结构损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋的房屋安全鉴定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。

3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了更好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋开展房屋安全鉴定。

4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。

5、做为生产经营性、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定

6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程，对房屋开展检验、对构造的承载能力开展结转、对房屋的安全系数开展评定。

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词条
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厂房安全检测内容:1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损坏和修复等情况；3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6
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