深圳南山区房屋安全鉴定报告

时间：2023-03-31

作者：广东建业检测鉴定有限公司

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一

协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主

**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该

房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

一、房屋使用情况调查，如对房屋的使用历史，以及房屋的结构体系进行相关的调查。

二、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

三、检查核对房屋实体与图纸/文字资料记载的一致性。

四、对于房屋结构材料的强度进行检测。

五、根据房屋结构的特点，建立了房屋建筑的演算模型，并根据有关实际情况，做好房屋安全鉴定。

六、对房屋完损现状进行调查，根据不同的原因做好全面的分析。

七，综合判断房屋结构损坏的情况，对房屋的危险程度进行确定，并提出合理化建议。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和

裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、

墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋

安全鉴定。

注意事项：

1.检查前必须熟悉被查房屋的图纸结构情况、使用功能等情况，掌握建筑物的整体布局和各部位尺寸等基本情况。

2.对待每一项检查都要严肃认真。

3.检查人员要持上岗并做好相应的防护措施。

4.在施工过程中严禁私自拆除任何与工程无关的构件和设施。

5.发现问题要及时上报处理不得隐瞒不报或拖延时间。

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌

等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合

安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和

使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计

单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请

对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大

质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、

建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、工程等专业 10 人（含国家一级注册结构工程师 2 人）

，地质专业 1 人，材料、设备专业各 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程

技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好

社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、

建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、工程等专业 6 人，材料专业 1 人，

设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，

具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好

社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、

建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，结构专业 3 人，材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全

鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

房屋安全鉴定机构的建立

自从1989年《市危险房屋管规定》（令*4号）发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋安全

鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋安全管工作的发展不平衡，还没有统一的

房屋安全管法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋安全鉴定机构是具有立法人，依据法律、

法规和房屋安全鉴定等规标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用安全进行鉴别、评定的

机构。

15989467727

词条
词条说明
深圳市楼顶广告招牌安全检测鉴定报告办理机构
广告牌安全检测公司单立柱广告牌一般分为两面牌和三面牌两种主要形式，其中两面牌由2个基本平行的牌面组成，主要适合单行道路两侧，有的考虑车辆行驶的视觉效果，部分两面牌设置成小幅度的角度。而三面牌主要用于道路交叉位置。目前常见的单立柱广告牌单面牌面尺寸主要为18m×6m，也有5m×15m或者7m×21m的牌面尺寸，在设计牌面尺寸是应考虑地方市容管理等方面的规定，如上海市规定牌面尺寸不得大于6m×18m。
钢结构厂房结构安全性检测评估
现在厂房施工中，很大一个比例都是选择钢结构厂房。由于钢结构具有环保无污染，无明火操作施工，钢结构的强度高质量稳定可靠，而且操作简单，可以预加工装配式作业，不占用工期，全天候施工等特点，所以钢结构厂房的应用范围越来越广泛。钢结构厂房检测需要检测哪些项目钢结构厂房既可做单层大跨度也可做多层或高层建筑。然而钢结构厂房使用年代久也易出现问题，定期的对钢
源城区房屋抗震安全鉴定
房屋抗震安全鉴定受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。房屋的抗震级别一般可以分为四种情况：1、土木结构：例如农村民居，抗震性能较差；2、多层砖混结构：例如在6
东莞桥头厂房竣工验收质量检测
工业厂房安全鉴定是指对工业厂房在使用工程中的各项安全指标的测量、评估和分析，来确定厂房安全情况的一项工作。为进一步采取安全防范措施提供科学依据，以达到**工业厂房安全、合理使用目的。在工业厂房安全鉴定的过程中，为了获得准确、全面的安全评估结果，需要采用各种科学的技术手段，包括物理测试、化学分析、计算机模拟等。工业化生产厂房在行政单位办理手续一