房屋裂缝开裂安全检测*技术中心

时间：2018-09-18

房屋裂缝开裂安全检测*技术中心：

房屋裂缝开裂安全检测*技术中心，当房屋出现裂缝的时候大家不妨用心观察几天，看看裂缝是否变得越来越大，当然有些裂缝是看不见的，因为很多被装饰所掩盖，不过通过平时细心地观察或多或少都可以发现一些裂缝，那么房屋出现裂缝是什么原因呢？原因其实有很多，有可能是材料问题、设计问题、施工问题、后期使用问题，不过在目前看来，由于地基基础不均匀沉降引起的裂缝较多，地基基础的稳定性关乎房屋的安全性，当有此类裂缝时候，大家找一家第三方房屋检测机构来做个房屋安全性检测监测，房屋检测后检测机构会出具相关数据，确定房屋是否安全，是否需要房屋加固的意见，检测后大家就不用再为房屋的安全性而头痛了。我公司是*的第三方工程检测鉴定机构，专业从事工程检测和房屋质量鉴定相关的技术服务。技术服务能力包括：工程质量检测鉴定、地基基础工程检测、见证取样检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测、**路桥工程检测、民用建筑及工业建筑性鉴定、危房检测鉴定、房屋损坏鉴定、工程施工监测等资质。

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一、房屋裂缝开裂安全检测*技术中心——房屋建筑出现裂缝的常见情况有那些？

1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势；

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势；

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

4、房屋建筑结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括；

5、钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图。

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二、房屋裂缝开裂安全检测*技术中心——混凝土结构裂缝混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。

砌体（混合）结构裂缝砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
结构基本构件裂缝分析裂缝分析
1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。

4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。受弯构件的裂缝

现场检测时，针对房屋现状及甲方要求，对房屋承重构件的材料抗压强度进行试验，包括混凝土、砂浆、砖；对房屋现状进行检查，包括渗漏水情况、外观是否存在裂缝等。检测发现，房屋构件外部粉刷大面积脱落（多处），预制板拼缝过大（多处），渗水发霉（多处），梁底保护层破损、露筋、锈蚀（局部），板面开裂（局部）。

根据以上情况，深圳市中建研工程技术有限公司房检站技术人员根据检测结果与规范规定，建议甲方进行修缮并提出如下建议：

（1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面防水层、外墙防水进行翻修或重做；

（2）受检房屋门厅内混凝土框架柱截面尺寸小于规范要求，建议加大截面；

（3）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固；

（4）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的荷载明显增加，承载力不满足要求，建议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑；

（5）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢丝网，然后采用高一级的砂浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理。

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词条
词条说明
房屋鉴定机构
房屋质量鉴定机构又分为一级房屋质量鉴定机构、二级房屋质量鉴定机构、三级房屋质量鉴定机构。鉴定机构条件：一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于 200 万元。（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉。（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业
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主要是通过对房屋所在、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的。检测中所依据规范规程有：工业建筑性鉴定（GB52008）建筑结构检测（GB/T52004）钢结构工程施工验收规范（GB52001）钢结构现场检测（GB/T52010）钻芯法检测混凝土强度规?。要使楼层（部位）的实际承载能力和设计计算的弹性受力的比值
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3、按有关规定，广州市抗震设防烈度为7级，也就是说，房屋设计建设至少能承受烈度为7度以内的地震4、房屋建造中、停工续建时或使用中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建?。反应谱分析法考虑了地震的烈度和房屋结构振动频谱，而时程分析法则考虑了烈度、频谱和时间三要素对结构的影响。在实际鉴定工作中，建筑抗震鉴定GB50023—95（2009）还是有一定的局限性，一些特殊结