广州市房屋改变用途安全检测

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

1、在建筑物上安装耸立物、搁置物或是悬架物，归属于改造结构、显著增加住宅承载力或在屋顶设定广告牌子等耸立物，应该由原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋鉴定组织评定合乎安全要求后，即可设定。

2、严重受损的房子一般不可建筑装修。须经建筑装修的，理应行房屋安全鉴定，并制定整修结构加固对策，做到定居和条件时，即可进行建筑装修。

3、非住宅房屋室内装修涉及到改造结构、显著增加房子负载的，应该由原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋安全鉴定单位评定合乎安全要求后，即可工程施工。

4、原来房子改成公共性或生产制造经营用房的，经营人应向房屋安全鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

5、因出现洪涝灾害或是发生爆炸、火灾事故等事件严重危害房屋安全的，房屋所有权人应当立即向房屋鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

6、修建大型工程或者是有桩基础、地下建筑物和建筑物等工程项目的，基本建设单位应当在施工前向房屋鉴定组织申请办理对施工区邻近房屋房屋安全鉴定，并按规定实行安全性**措施。

检验主要用途：该检验应用于已经使用过程中房子及拟作更新改造的房子的抗震性能鉴定。关键通过检查建筑结构现况、调研房子的改造施工方案与未来应用情况，按照规定抗震设防要求，对房子的抗震能力进行评价。

检验项目：根据检测房屋的品质现况，按照规定抗震设防要求，对房子在*裂度的地震力下安全性进行评价的一个过程。

应用领域：未抗震等级或布防级别小于现行标准所规定的房子，特别是保护建筑、大城市公用设施及其改造加建工程项目。

1 房子概述

授权委托检测房屋坐落于上海市静安区北京西路1400弄14号，修建于1982年上下，为一幢二层砌体房子。在其中房子*二层南北方两侧为跃层，跃层高度在500mm，一层层高算2.5m、3m；二层高算2.5m、2m，房子一层全长为30m，宽是3.85m，二层全长为18.65m，宽是3.85m，现房子已闲置，空置。房子平面图方式为方形，此次待检建筑面积约138m2。待检房子墙面均是240mm烧结普通砖，水泥砂浆为抹灰砂浆，楼层板为水泥预制板，厚度120mm，房子未设置圈梁和框架柱，平屋面为水泥预制板平屋顶，平屋面为不上人屋面，但现在房子二层平屋面存有搭建房屋，搭建房屋为一层，如今也有人定居，平屋面其他部分被改造为露台花园。

2 检验目地、范围及具体内容

此次检测房屋坐落于上海市静安区北京西路1400弄内，受托人根据对建筑抗震等级水平，为房子改造提供参考，故委派我房屋质量鉴定站对于此事结构开展抗震检测，对建筑结构进行评价，并且对可能出现的难题明确提出处理意见。企业房屋质量鉴定站接受委托后，机构检验人员于2015年7月9日现场对房屋了检验，接着对检测试验结论展开了梳理剖析，然后进行理论分析，关键检验具体内容如下：

（1）工程建筑使用情况

调研建筑物的应用功能和应用情况，掌握是否存在承载力太大，更改结构及主要用途变动等状况，掌握房子的整修历史时间及其房屋建造时代。

（2）建筑物图及框架图的测绘工程

当场选用徕卡测距仪、直角尺和米尺对房子的重要中心线、平面图规格、预制构件规格、联接结构等状况进行了现场测绘工程。

（3）房子缺点损害情况检验

查验**测量承重构件或构件缝隙、偏移、变形或浸蚀、衰老等损害，选用文本、工程图纸、相片等方式纪录。

（4）房屋结构材料的强度检验

当场选用ZC4型砖回弹仪对砖抗压强度进行检验，用SJY800B水泥砂浆触探仪对水泥砂浆进行检验，选用回弹仪对混凝土的强度进行检验。

（5）建筑结构抗震性能评定

依据房子目前现状，融合标准《建筑工程抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的相关规定审查抗震措施，对房子在正常启动前提下开展抗震等级检算。

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