汕头市房屋鉴定中心

时间：2024-11-12

作者：联华检测中心（广东）有限公司

本公司秉承“专效，热情”的服务宗旨、真实诚信的合作理念，竭诚为广大客户创造大价值。本机构免费咨询电话，由人士负责接听并了解您的需求，为您提供适合的技术服务单位，提供的服务。

1适用范围及相关术语。

2鉴定类别、程序及工作内容。

3民用建筑安全性、正常使用性、可靠性和适修性的分级标准。

4构件安全性和正常使用性的鉴定评级。

5子单元安全性和正常使用性的鉴定评级。

6鉴定单元安全性和正常使用性的鉴定评级。

7民用可靠性评级和适修性评估。

8已有结构荷载标准值和构件材料强度标准值的确定。

9地基基础承载能力、变形及稳定性的评定。

10混凝土结构构件承载能力和构造等级的评定，不适于继续承载的变形、侧向位移及裂缝宽度的评定。

11钢结构构件(含连接)承载能力的评定和构造安全性评定，不适于继续承载的位移、变形及锈蚀的评定。

12砌体结构构件承载能力等级和构造的安全性评定，不适于继续承载的位移或变形评定。

13鉴定单元的安全性、正常使用性和可靠性评定原则和方法。

房屋安全是房屋建筑工程质量的核心体现，定期对房屋进行惠州房屋安全鉴定可有对房屋维护提出合理的建议，特别是使用年限较旧的房屋，其房屋的结构构件远不如新鉴房屋“强壮”，及时查出并更换老化的房屋结构构件，使房屋处于安全实用的状态，延长房屋寿命，保证房屋安全质量。

在房屋安全检测鉴定中，现场调查检测中裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

房屋结构类型房屋安全检测鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体(混合)结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。

屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

房屋承载能力通常包含：楼板承载力、屋面承载力、梁类承载力，根据应用的不同之处区分的，但实际房屋检测项目和计算方式类似。楼板承载力检测通常是因为房屋建筑改变使用用途，房屋主体结构发生变化，实际载荷要求增加。

承载力检测有两种方式：一种是在有结构图纸的情况下，进行承载力验算。另外是没有结构图纸，就只能进行静载检验。

1、承载力验算：《依据混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、委托单位提供，房屋、结构设计图纸及设备布置图进行计算。

2、静载检验：可分为结构构件的适用性检验、安全性检验和承载力检验。承载力检验方法依照相关规范进行。在现场房屋检测中，对于楼板、屋面，宜采用表面重物堆载;对于梁类构件宜采用悬挂重物或捯链-地锚加载或者通过相邻板区域加载。

承载力的方式不同，收费方式也是不同的。

如果受检房屋是运用承载力验算的方式，收费是以受检的面积为基准，另外加上取样和现场破损的人工费用。价格按照各地方建设工程质量试验收费项目和收费基准价为参考。

如果受检房屋是静载检验。那么收费方式是以受检建筑抽取的构件个数为基准，同时加上静载检验(静载试验)需要的人工费用。

根据实际经验来看，承载力检测比一般的房屋项目收费要高，如果业主在咨询询价时碰到房屋检测公司对承载力检测比一般的房屋安全检测要高的时候，这是很正常的现象，因为承载力检测对技术的要求比较高，同时人工费用也比较高。

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