阳江市阳东区房屋质量安全检测鉴定

时间：2023-10-30

作者：广东建业检测鉴定有限公司

专业房屋安全鉴定机构

检测项目

通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围

因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、初始检测：

取其平均值作为监测初始值?。

根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案?。

2、损坏趋势的监测：

定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

3、复测：

计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。

分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

一、特种结构检测

烟囱检测（内衬损伤、钢材屈曲、混凝土剥落、开裂、裂缝）；

冷却塔和筒仓的表面损伤（钢材屈曲、混凝土剥落、开裂、裂缝）；

工业水池渗漏和结构损伤。

二、钢结构检测鉴定

钢结构焊缝质量无损探伤技术

钢结构防腐及防火涂装检测技术

钢结构节点检测技术

机械连接紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测技术

三、建（构）筑物加固改造

粘钢、碳纤维加固

植筋、植栓加固

裂缝灌浆、防水堵漏、喷射混凝土

剪力墙开洞、承重墙开洞、静力拆除

基础托换、抽柱扩跨、纠偏

结构加层、夹层

钢筋混凝土阻锈防护

四、建（构）筑物抗震鉴定

混凝土结构抗震性能检测鉴定及加固

砌体结构抗震性能检测鉴定及加固

钢结构抗震性能检测鉴定及加固

地震灾后应急评估

房屋受损影响找哪家单位检测

检测鉴定的主要目的是，通过对现有在役结构的检测和鉴定，得出该结构各楼层的实际承载能力，从而为仓库将来的使用以及改造提供荷载依据。另外仓库的底层改造的设计方案中涉及部分墙体拆除，需得出局部墙体拆除的可行性报告。

根据深圳市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）深圳市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005，J10616-2005）等技术，对委托方的仓库进行结构安全性检测鉴定，本次鉴定的主要内容包括：

1.复核房屋建筑布置、结构布置，复核构件尺寸、结构构造；

2.对鉴定范围内结构构件的完损进行检查和检测；

3.对混凝土抗压强度进行检测；

4.对房屋的沉降和倾斜量进行测试；

5.对房屋结构的主要承重构件进行内力分析和验算；

6.根据检测和验算结果，推定允许荷载情况；

7.提出检测鉴定结论；

8.提出建议加固处理措施。

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房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。
步骤/方法
1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和**上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2检查空鼓。
如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。
（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。3检查房屋倾斜程度
虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

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词条
词条说明
惠东房屋安全检测鉴定
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