广州市元岗街道房屋装修改造安全检测鉴定

时间：2024-04-11

在经济生活水平日益提高的今天，越来越多的人追求更高的生活品质，导致住宅装修和改造工程在近几年得到迅速发展，特别是年轻人的新房追求高品质装修以及有了一定经济实力的中年人对已有住房进行改造和二次装修，但无论哪种情况，都会涉及到对原型房结构的大幅度改造甚至整体的重新设计，这就不得不进行大面积的墙体改造工程，具体包括敲墙、拆除已有墙体、墙体重建、门窗位置的更改、楼梯的重新装修等一系列装修项目，但由于市场还不够规范，导致一些资格不够的装修公司滥竽充数，较大地破坏了正常的市场秩序，不够的操作导致墙体在装修过程中存在诸多问题和隐患，带来了巨大的安全隐患和经济损失。

白云区目前下辖20个街道（三元里街道，松洲街道，景泰街道，黄石街道，同德街道，棠景街道，新市街道，同和街道，京溪街道，永平街道，嘉禾街道，均禾街道，石井街道，金沙街道，云城街道，鹤龙街道，白云湖街道，石门街道，龙归街道，大源街道）和4个镇（人和镇，太和镇，江高镇，钟落潭镇）

房屋鉴定对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。

房屋安全检测的流程：

1.接到委托：当业主或者开发商向我们提出对房屋进行检测时，首先应了解业主或开发商的要求、目的以及要求达到的程度；

2.现场勘察：根据现场勘查结果制定出详细的检查计划；

3.准备工作：准备必要的仪器和工具；

4.实施检查：按照设计要求和技术标准进行检查，并将检查结果填写在相应表格内提交给委托人；

5.报告出具：将检验报告交给委托方。

6.验收签字确认。

7.完成工作。

黄埔区目前下辖14个街道（黄埔街道，红山街道，鱼珠街道，大沙街道，文冲街道，穗东街道，南岗街道，长洲街道，夏港街道，萝岗街道，云埔街道，联和街道，永和街道，长岭街道，九佛街道，龙湖街道）和1个镇（新龙镇）

1.2.1 研读原土建图纸研读原土建图纸是*简单明了的方法，如果有文字说明则*省事不过，除此之外，还可以看图纸上给出的住和墙体的宽度关系，或者符号表识（Q代表承重墙），还有就是工程图中的粗细实线等，这些都是获取信息的简单方法。

1.2.2 简易识别方法对于图纸丢失等现象，则通常要根据施工者的实际施工经验进行判断，通常非承重墙和承重墙的简易识别方法，包括以下几种：

（1）通过声音判断

由于墙体所承受的载荷不同，导致墙体对外界的敲击的回应也不同，非承重墙由于载荷小，因此回声清脆急促，而承重墙应该没什么太多的声音。

（2）通过厚度判断

在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙。

（3）通过部位判断

外墙通常都是承重墙；和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

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