房屋办理检测鉴定常见问题分析

时间：2018-09-22

房屋办理检测鉴定常见问题分析：
房屋办理检测鉴定常见问题分析，近些年来，各地区频频爆出危险房屋事件，在房地产也不断兴盛的当下，房屋质量检测也逐渐被提出来，人们更加关注自己购买的房子是否是安全的。本文就人们比较关心的问题，通过对混凝土结构、砌体结构及钢材结构等方面来讨论结构检测的方法.学会如何鉴别房屋结构就变得尤为重要了，因为它关乎到我们的财产安全，对于用户如此，对于负责检测物结构安全系数的相关国家部门就更是如此了。由于对物检测的重要性以及大众对于检测方法的陌生性，所以笔者通过对物的使用材料等方面展开讨论物检测的方法。物的缺陷还来自恶劣的使用环境：如高温、重载、腐蚀、粉尘、疲劳、潮湿……，以及由于缺乏对物正确的管理、检查、鉴定、维修、保护和加固的常识所造成的对物管理和使用不当，致使不少物出现不应有的早衰。如物使用过程中，未经鉴定而增加荷载，装修时增加荷载，增设设备等；未经相关单位鉴定或加固即拆除承重构件，造成周围或上部构件承载力不足等。

一、房屋办理检测鉴定常见问题分析——房屋办理检测鉴定报告办理过程：

第一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

第二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第七步：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告

二、房屋办理检测鉴定常见问题分析——混凝土结构的裂缝只是缺陷形式之一，为了探测结构内部和表面缺陷，并对缺陷的类型、性质、数量、形状、位置、尺寸、分布及其变化等作出判断和评价，在不损伤混凝土结构的前提下，无损检测技术就是利用结构内部异常或缺陷存在所引起的对热、声、光、电、磁等反应的变化，对结构进行“无损”检测。
1检测的部位
对混凝土构件的检测，重点放在承重构件上，以及结构构件观感差，目测怀疑有质量问题的构件和部位，对混凝土试块抗压强度达不到设计要求的构件或部位也必须检测。

2检测数量和质量评定
混凝土强度检测和质量评定

构件的混凝土强度检测数量宜按混凝土构件总数的30％进行检测。对施工质量有较大怀疑时，应加大检测面。对混凝土强度检测的评定，一般不进行单个构件的评定，而是按批量构件评定。如果按批构件检测合格而单个构件的混凝土强度推定值不合格，不合格的单个构件视设计情况加固处理。当强度推定值小于设计强度标准值，但两者接近，经设计单位依据强度推定值进行验算复核后，认为能够满足工程结构安全和使用功能要求的，该构件可不加固处理，其质量等级可定为合格；当强度推定值小于设计强度标准值，且两值相差较大，经设计单位验算复核不能满足工程结构安全和使用功能要求时，则必须由设计单位依据构件质量情况提出加固补强方案，或由施工单位、监理单位提出加固补强方案经设计单位审查认可，实施加固处理。

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词条
词条说明
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