房屋安全检测报告办理的步骤

时间：2018-09-22

房屋安全检测报告办理的步骤：

房屋安全检测报告办理的步骤，作为行业的一个组成部分，工程质量检测随着全民质量意识的提高而不断被人重视。检测行业从开始出现发展到今天，面临的困难和挑战来自各方面。1、政策风险:检测行业是受政策影响程度很高的行业。它的产生和发展都是政策导向的结果。而首先面对的问题就是政策风险问题。我国的检测类的标准、规范的制定和执行与国际接轨程度不高。我国目前使用的检测标准均为十几年前老标准，这些标准与国际标准相差很远，随着我国入世，各种标准都面临更新和接轨问题。在这种标准的演变中，原有的设备、技术力量、运作方法都会进行较大的变动。检测行业必须面对来自以上政策的变动带来的风险。2、缺乏经验

从检测行业形成到发展到今天，检测机构中都是作为行业的附属部分出现，还没有形成独立运作的管理体系。但是随着入世的冲击，检测机构将根据国际通用要求—《检测和校准实验室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）来管理实验室，而对于国内的检测机构来讲ISO/IEC17025的管理要求不仅仅是陌生的东西，更重要的是对于其中的管理思想来说几乎是全新的理念，我国的检测机构对这种管理模式的经验十分缺乏。因此整个检测行业正面临着行业升级转型的阶段。有很多人问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Csu、Dsu级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

一、房屋安全检测报告办理的步骤——必要办理，原因如下：
1、是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2、其实，主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，起到一种备忘的作用。
3、权利人可以根据自己持有的内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，
4、如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放，其上记载与登记簿相同的内容。
5、如果事后发现登记簿的记载有与相异之处，权利人可以的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，的主要功用是在约束登记机关的行为，发放是保证登记安全的重要措施。

二、房屋安全检测报告办理的步骤——实用鉴定法是房屋结构安全鉴定中较为科学、可靠的鉴定方法，它是在传统经验法的基础上发展起来的，因此，此种方法在较大程度上克服了传统经验法存在的问题，具有传统经验法所不具备的优点。
此种方法应用相应的检测设备及检测仪器对房屋结构材料参数进行实际检测，排除传统检验法存在的主观性较强的问题，因此，此种方法在涉及相关专业参数时，一定使用实测值，而且是对这些数值进行合理的统计分析之后才将其运用到具体的结构分析计算之中，而且此种方法以原有的设计规范进行各层级的等级评定，经过全面、综合的分析之后提出相应的对策与建议。
实用鉴定法的主要步骤包括：

①调查房屋原始的概况，所查阅的资料包括房屋原有设计图纸、规划、勘探、环境等；

②现场勘查房屋的各组成部分，主要包括房屋地基、房屋材料及结构等；

③根据实际情况进行构建试验，并运用相应的软件对检测结果践行验算与分析，以得出可靠结论。

概率鉴定法虽然在理论上有相应基础与依据，但由于房屋结构材料的强度及计算模型与房屋结构实际工作状态间存在差异，导致其实用性不高。目前来看，此鉴定方法仅能从概率缝补曲线的变化形态中，以均方差的方法确定出安全指标。房屋完损鉴定法，房屋完损鉴定法是一种以房屋的完损程度为标准的鉴定方法，它将房屋的完损度划分为五个等级，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危险房。此种鉴定方法由于目前还没有形成定量、定性的界定，对鉴定结果的描述仅用“轻度”、“明显”、“稍有”等含糊词汇，评价结果带有很大主观性与随意性，尚不能用于正式、严谨的房屋鉴定中，仅能对房屋结构的安全性进行粗略的估计，对房屋结构安全性的鉴定关系整个程的质量，关系人民群众的生命财产安全，因此，行业必须重视此项工作的进行，在选择鉴定方法时，应根据房屋的规模、使用时间、材料等实际情况来进行，**鉴定结果的有效、合理。

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