昆明市危房改造安全检测机构

时间：2018-09-29

昆明市危房改造安全检测机构

什么样的房屋是危房？

昆明市危房改造安全检测机构答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
哪些是房屋的异常迹象？
昆明市危房改造安全检测机构答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
昆明市危房改造安全检测机构答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A：完好房；
B：基本完好房；
C：一般损坏房；
D：严重损坏房；
E：危险房；
什么是房屋安全检查？
房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。
什么是房屋安全鉴定？
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。
影响房屋安全使用的因素。
1、在建设过程中存在的安全问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的安全问题

（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

很多老房子都是砖结构或者木结构的，这些老房子在使用30年以上后，房屋可能会出现裂缝、沉降、倾斜等现象，不过这并不代表房屋就一定是危房，还需要经过房屋鉴定才能确定。疑似危房盼鉴定

由于年代较久、初期手续不规范、问题复杂等原因，房屋所有权证明缺失、不齐也是一个比较普遍的问题。对于房屋问题多样、复杂的，如伴有违建等问题，施伟建议房主先向各个问题对应的部门逐一寻求解决方法，只有已登记产权证明的房屋才能申请鉴定；而农村一些住房因早期未做测绘工作而没有房产证的，可以先向当地住建局申请测绘，后产权备案证明，也是可以作为申请房屋安全鉴定的产权证明的。

房屋安全等级主要有A、B、C、D四级。

据悉，A、B安全等级的房屋是满足居住条件的。

鉴定为D级危房的，市民应该停止使用，携带房屋所有权证、(以及具体情况所需要的其他)和危房鉴定书前往住建局或当地分局，申请拆建审批，工作人员会告知后续步骤。

对于C级危房，鉴定所的意见为整改加固，市民可以携带房屋所有权证、(以及具体情况所需要的其他)、危房鉴定书，根据鉴定所提供的处理建议，向住建局或当地分局申请修理和整改，因为局部危房的情况各不相同，工作人员会根据具体情况进行下一步整改加固的具体指示。危房修复或者拆建费用一般由住户自己承担。

房屋结构安全鉴定标准如下：

1，非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

2，原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

3，因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

4，兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

词条
词条说明
房屋安全检测鉴定有资质单位
房屋安全检测鉴定有资质单位一、房屋检测鉴定的主要内容包括： 1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题； 2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测； 3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测； 4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试； 5.对结构材性进行测试； 6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算； 7.根据验算
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