危房改造申请安全检测鉴定

时间：2018-07-27

危房改造申请安全检测鉴定

农村危房改造工作是一项重大的民生工程，也是脱贫攻坚的重要工作之一。按照《2018年农村危房改造工作实施方案》的要求，农村危房改造4类重点对象：1、建档立卡贫困户；2、低保户；3、农村分散供养特困人员；4、贫困残疾人家庭。
建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准，其中2014—2015已脱贫户仍住危房户经县扶贫**局认定后纳入今年改造对象；低保户和农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准；贫困残疾人家庭身份识别应由残联商扶贫或民政部门联合认定为准；其残疾人贫困标准按照当年农村较低生活**标准2倍以内进行控制。根据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69 号）制定简明易行的评定办法，对经评定为 C 级和 D 级危房的 4类重点对象，必须是《全国农村住房信息系统》有录入台账对象。

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房屋被鉴定为危房后是否必就可以拆除重建呢？

答：房屋被鉴定为危房后应提交当地建设主管部门进行审批，审批通过以后才可以进行拆除重建；切不可盲目拆除，否则有可能导致审批不通过就麻烦了。

一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。

二、房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。

三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任；若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。

四、在原因明确、责任确定之后，危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到，我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。

五、从法律角度看，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。

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词条说明
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