房屋装修改检测鉴定报告推荐办理机构

时间：2018-10-18

房屋装修改检测鉴定报告推荐办理机构：

房屋装修改检测鉴定报告推荐办理机构，实施房屋装饰装修登记制度意在从源头上控制乱拆乱改房屋结构的违法违章行为发生，规范我市的房屋装饰装修行为，切实**房屋住用安全和社会公共安全。房屋装饰装修登记制度并不是狭义地针对商品房住宅小区，而是应该从面上扩展到商业广场、大厦、写字楼、安置房小区等所有已交付使用的各类房屋。此外，从时间上来说，房屋装饰装修登记制度并不是只针对新交付的房屋，还应该包括房屋以后使用过程中的再次装修、房屋交易后的重新装修以及精装修房屋的二次装修等。公司自成立以来，重视企业内部管理和人才培养，注重对技术硬件的及时更新，添置了一批国内外的检测仪器和设备。公司拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍，其中取得国家一级注册结构工程师资格2人什么单位办理房屋局部装修改造检测鉴定专业，4人，工程师、助理工程师若干。另外还聘请省内、外多名物鉴定方面的**作为顾问。越来越多的人追求更高的生活品质，导致住宅装修和改造工程在近几年得到迅速发展，特别是年轻人的新房追求高品质装修以及有了一定经济实力的中年人对已有住房进行改造和二次装修，但无论哪种情况，都会涉及到对原型房结构的大幅度改造甚至整体的重新设计，这就不得不进行大面积的墙体改造工程，具体包括敲墙、拆除已有墙体、墙体重建、门窗位置的更改、楼梯的重新装修等一系列装修项目。

一、房屋装修改检测鉴定报告推荐办理机构——房屋装修改检测鉴定报告实例：

该会所由一幢二层框架和一幢三层框架结构组合而成。现拟将该房屋进行扩建改造，改建后该房屋继续用做高尔夫俱乐部会所，不上人坡屋面，局部可上人屋顶花园。为策安全，并为维护、房屋改造及加固设计和后期施工提供技术依据，对房屋的结构安全和结构的抗震性能做出综合评价，并对可能存在的问题提出处理意见和建议。
为了解该房屋目前的和结构情况，明确主体结构的传力体系，为建立合理的结构分析模型提供依据，需要对房屋实体与图纸资料进行核查对比。
进行复核时，在每一个检测单元内，采用全数普查和重点抽查相结合的方法对框架结构的层高、梁柱的几何尺寸，主要配筋和保护层厚度进行复核。从现场检测和复核结果来看：轴网尺寸、楼层层高、梁板柱截面尺寸均与原设计图纸基本一致。
3.梁柱配筋复核
为了解房屋主体框架结构中混凝土柱的配筋情况，检测人员采用重点抽查的方法进行配筋校核。检测时采用钢筋位置测定仪进行钢筋直径、数量的检测。抽样数量为每层 3 根柱。复核结果表明：柱实际配筋与设计配筋一致。
4.梁柱保护层厚度复核
采用钢筋位置测定仪进行钢筋保护层厚度的检测，并局部凿开进行测量验证。抽样数量为每层 3 根柱，复核表明：保护层厚度误差在[10，-7]之内，满足规范要求。
5.房屋结构损伤状况的检测

根据现场调查，该房屋在使用过程中无明显损伤，梁柱节点均完好，局部外墙渗水和粉刷层脱落；一层主入口室外地坪沉降；局部填充墙开裂。
6、由原设计图可知，该房屋主体部分标高4.850m 以下柱的混凝土设计强度 C30，标高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土强度设计值为C25。根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》，随机抽取检测构件，由于现场条件限制，仅对梁板柱采用回弹法进行混凝土构件强度的现场检测，并对梁和柱钻芯修正，修正系数为1.46，确定柱的混凝土强度为C20，梁的混凝土强度为C18，板的混凝土强度参考值为 C14。
7.房屋基础倾斜检测
为了解该房屋目前的地基和基础工作状态，需对该进行变形检测：检测内容主要包括基础倾斜检测和墙体倾斜检测。该已使用多年，在现场虽未发现保留的水准点。2011年7月25日，检测人员依据《变形测量规程》，进行基础倾斜检测（含施工误差）。由于现场情况制约，选取北侧、西侧及南侧外墙窗台处（即（1）轴线、（E）轴线、（B）轴线、（21）轴线）作为基准，在基准面上布置观测点量测物的相对变形（含有施工误差）。检测时采用水准仪测算基础水平差以及计算基础局部倾斜率。结果目前基础倾斜率值为5.45‰，不满足《基基础设计规范》关于框架结构基础倾斜率的限值4‰。
8.房屋外墙倾斜的检测
检测人员依据《变形测量规程》，在具备竖向通视条件的外墙墙角延伸线上，采用电子经纬仪分别布置倾斜观测点，利用经纬仪的竖向投影进行观测。结果表明：检测到的倾斜值发生在1#
楼西北端的墙上，倾斜率为 1.52‰。从房屋倾斜率计算结果看出，各测点倾斜率小于《地基基础设计规范》关于框架结构基础倾斜率的限值4‰。
9.结构承载能力的验算分析
采用中国科学研究院的PKPM（2010）系列软件 PM、PK 和 SATWE- 8，根据国家标准《混凝土结构设计规范》对改造前的房屋结构进行计算分析。又因结构无明显损伤，影响其承载的结构构件和节点连接良好，无锈蚀情况出现，不影响到目前结构的受力。按照结构现状及未来使用荷载建立结构几何模型和荷载模型，计算时合理采取模型简化和调整信息进行结构承载能力的验算，房屋结构构件和轴网尺寸按现场检实际尺寸测取值，混凝土强度等级按实际评定等级取柱
C20 梁 C18。物安全等级为二级，地面粗糙度为 B 类，柱的保护层厚度取 20mm，板的保护层厚度取设计值 15mm。

二、房屋装修改检测鉴定报告推荐办理机构——房屋不合理装修的原因及常见的不合理装修行为：
1.不合理装修出现的原因
1. 1对房屋所有权的认识存在误区
随着住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出现，使得人民拥有了房屋的所有权。一些人便错误地认为，房屋既然归住户个人所有，那么住户便拥有了房屋的装修自主权，其他人也无权过问，并且房屋使用的安全性也与他人无关。
1. 2住户的安全意识普遍较差
装修造成对住房结构产生影响的另一个重要原因便是住户的安全意识普遍较差。许多住户缺乏一定的房屋结构知识，同时，房屋的主管部门和物业部门在住户进行装修前，也缺乏对公民的装修进行必要的说明和监督制度，造成个别住户只顾自家舒服，而忽视了整个住房结构的安全性。
2.常见的不合理装修行为及其危害
2. 1常见的不合理装修行为
2. 1.拆除墙体一些住户为了采光或者增加房屋使用面积的需要，常常拆除卧室、阳台间和厨房的墙体，或者对墙体进行改造，80%的住宅用户都选择将室内的某墙拆掉，代之以木质衣柜。
2. 1 承重墙开洞在承重墙上开洞，比如在厨房间的承重墙上开洞，来进行嵌入式柜子的装修；或者是将座便器移入墙内，来达到节约空间扩大使用面积的目的。
2. 1 凿去墙体厚度许多住户因房屋面积的局限，私自凿去部分墙体，来增加住房的使用面积。
2. 1.地面装修目前住户通常对地面的装修都是在卧室采用木地板，客厅等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板将会使地面净高增加55mm。为了保持室内地面标高的一致，石材面层下就必须得铺上垫层，这样会增加地面的荷载。
2. 1 封闭阳台在阳台栏杆或模板上部，正面用玻璃窗，两侧用120 砖墙封闭，使阳台荷载加重。

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词条
词条说明
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严格来讲，照搬现行设计规范规定的设计并不适合既有建筑的鉴定。《工程结构可靠性设计统一》指出:以现行结构设计规范的基本规定为基准，对结构的实际状况进行评定，可以利用设计规范的不确定性储备，也要弥补现行规范的不足。建筑物加层注意的几个问题和加层：建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，对地基的补充勘查，评价和基础的加固，同时，应注意以下几个问题：1．处理好新旧建筑的受力协调