深圳市街道办要求出具房屋安全检测报告

时间：2018-10-24作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：162

深圳市街道办要求出具房屋安全检测报告




一、房屋装修改造对结构整体安全性的影响分析
1.1装修改造中主体结构影响
装修改造对对主体结构的影响非常重要，其对主体结构改造一般有三种情况，主要是在承重墙上面进行打洞，可以将承重墙做成壁柜或者鞋柜，有效扩大房屋面积。还可以把建筑底层改造为店面房，这种改造成门连窗的方式将窗下墙拆除。后一种情况是将非承重墙拆除，把隔墙位置进行更改。
由于主体结构改造对整体结构的安全性非常重要，一旦墙体的强度受到不同程度的损害，就会造成结构抗力出现下降，而墙体刚度发生改变，地震作用就重新进行分配。在窗下墙拆除以后，使洞口扩大，对结构底层刚度造成降低影响，成为薄弱层。如果上下层的洞口分布不规则，且各层刚度不够，就会使结构刚度中心发生改变，结构重心也会改变，发生地震时，会产生附加扭转，*造成房屋转角以及端部出现地震作用，对建筑房屋造成不良影响，使得房屋没有较大的整体抗弯能力。
1.2建筑物的荷载和结构损伤影响
一般情况下，建筑物的地面顶棚和墙壁进行装修的时候，都会造成建筑荷载出现变化，这些变化当中以建筑楼地面装修改造影响较大。通常情况下，建筑楼的地面装修为铺装地板砖，可采用大理石或者木材料。在二次装修时，通常情况下都采用直接在建筑层面上进行铺装，而面层的厚度至少比原先设计多40mm到50mm厚，这就造成了楼面承受的设计荷载加重至少在20%到30%之间的荷载重量。


二、房屋装修改造检测鉴定工程案例分析
本文分析的是某厂家属楼，该住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，楼层多数房主对房屋进行二次装修改造，而装修施工并没有通过统一控制，因此装修情况比较复杂、混乱。具体情况如下：
住宅楼主体结构共6层，层高3.2m，建筑体型规整，住宅楼有良好的抗震性能，结构整体性良好。外墙厚度为350mm，内墙厚度为250mm，承重墙为粘土砖和混合砂浆进行砌筑的，楼板则是现浇混凝土楼板，厚度为95mm。楼面设计荷载为35mm厚的细石混凝土面层，屋面恒荷载为4.5kN/m2，活荷载为0.7kN/m2。
另外，对于墙上空调和一些悬挑护栏等的安装，也会对墙体的竖向荷载产生一定的影响，造成墙体偏心受力，严重的情况下会产生承载力不够造成开裂等后果。在结构损伤的情况下，主要是安装木地板时，对楼面进行打孔，以及管线改造都会影响到建筑物的主体承重构件，使主体承重构件承载力降低许多。





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