危房拆除改造需要危房评估等级检测鉴定报告找什么单位办理

时间：2018-10-24作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：325

危房拆除改造需要危房评估等级检测鉴定报告找什么单位办理

按照*社会主义新农村建设的部署和要求，农村危房改造试点工作自2008年底启动，经过近三年的实践，我国的农村危房改造工作已了积成效。为真实反映整改效果，推动国家在十二五期间好地解决中国农村住房问题，我们一行13人对730户进行了调查。数据显示，此次被调研的农村房屋中砖木结构占17.7%、砖混结构占64.7%，木结构、生土结构、石结构及其它占17.6%，因此房屋仍以砖墙承重结构为主。同时调研结果表明，农村危险房屋（即C、D级房屋）占到了房屋总数的7%。这些危房多为上世纪七、八十年代当地工匠所建，结构形式以木结构和生土结构为主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了总数的8%，且无危房出现。从这些信息看，危房与建造年限和结构形式有着密切关系。因此下文将针对不同房屋结构形式进行分析，并对房屋修缮加固和重建提出建议，希望能为危房改造工作贡献绵薄之力。

行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

一、检测与评定

1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定、评估；

2. 建筑工程事故检测鉴定；

3. 建筑结构应力、变形施工监测；

4. 结构抽芯、回弹和声检测、结构荷载试验；

5. 工程测量、基坑监测；

6. 混凝土与钢结构检测试验；

7. 混凝土表面及内部缺陷检测；

8. 裂缝检测、沉降观测；

9. 砌体灰缝砂浆强度检测；

10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；

11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；

12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；

13. 各种结构的载荷试验。

二、检测与试验

1. 混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；

2. 钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；

3. 混凝土结构检测：混凝土预制构件结构、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；

4. 砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。



按照国家新农村建设的部署和要求，农村危房改造试点工作自2008年底启动，经过近三年的实践，我国的农村危房改造工作已了积成效。为真实反映整改效果，推动国家在十二五期间好地解决中国农村住房问题，我们一行13人对730户进行了调查。数据显示，此次被调研的农村房屋中砖木结构占17.7%、砖混结构占64.7%，木结构、生土结构、石结构及其它占17.6%，因此房屋仍以砖墙承重结构为主。同时调研结果表明，农村危险房屋（即C、D级房屋）占到了房屋总数的7%。这些危房多为上世纪七、八十年代当地工匠所建，结构形式以木结构和生土结构为主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了总数的8%，且无危房出现。从这些信息看，危房与建造年限和结构形式有着密切关系。因此下文将针对不同房屋结构形式进行分析，并对房屋修缮加固和重建提出建议，希望能为危房改造工作贡献绵薄之力。 
一、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
二、农村危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方**统一新建，帮助其解决住房问题。
三、如何进行危房鉴定
1、申请　　房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2、鉴定　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请；
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测验算，整理技术资料；
（5）全 面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；
（6）签发鉴定文书。 



满足客户对所有物业结构安全性的了解进行的检测鉴定，评估房屋目前的质量现状、结构安全及抗震性能，为后续使用提供指导意见。

危房鉴定的程序

⒈申请

房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民某单位房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

2.鉴定

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：

⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

危房改造检测鉴定公司出具危房鉴定报告，

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）出具鉴定报告。


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