内蒙古房屋安全检测鉴定办理流程

时间：2018-07-30

内蒙古房屋安全检测鉴定办理流程：

内蒙古房屋安全检测鉴定办理流程，当房屋存在以下情况时，需要进行房屋安全检测鉴定，尽早排除房屋安全隐患：1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的、结构图纸。4）房屋**过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

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一、内蒙古房屋安全检测鉴定办理流程——从近几年接触到的房屋质量安全鉴定中发现80年代末90年代初甚至较近几年建造的房屋出现的问题主要有基础下沉、墙身开裂、屋顶漏水、钢筋外露以及混凝土因振捣不实而造成蜂窝、麻面!严重的甚至断面偏小、配筋不足!造成主体结构安全度不够!房屋性没有保证!存在严重质量隐患"究其原因!我认为主要是市场中存在的以下一些问题造成的

1、业主的问题

业的主体是投资方!业主是(上帝)由他说了算，有的业主并不懂得专业知识!但(胆子大)，瞎指挥!擅自修改设计!盲目追求降低成本!甚至不做地质勘察就要求设计，不通过招投标!自己找队伍就施工!造成大量的工程隐患!甚至出现重大质量事故

2、设计不规范

个别单位为了节省设计费!没有委托有的单位设计!结果给留下隐患!特别是对有抗震要求的工程!不进行抗震验算!不熟悉抗震构造设计!缺少抗震措施!造成未发生地震或有小震房屋就出现裂缝"这种情况在村镇中比较普遍

3、施工单位为了追求利润

不严格按工序操作!导致质量下降，施工管理上的问题较多!好多工程在施工现场有的施工企业仅有几个人!大部分干活和工地管理的人员都是没有经过培训的农民工"

4、管理工作不到位造成没有合格证或质保书的建材或制品流入工地!留下工程隐患、以上涉及业主、设计、施工和监理等几方面的问题是市场经济下市场尚不规范的表现，希望通过修改法来规范和约束市场!形成一个人人遵纪守法，个个**的良好社会风气。

二、内蒙古房屋安全检测鉴定办理流程——本公司具备以下检测鉴定能力：

1、既有的正常检测

既有结构的正常检查工作可由物的产权所有者、管理者或使用者实施，检查的内容可包括构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有正常使用的问题，应及时维修；当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时，应委托有的检测单位进行结构的检测。

2、结构的常规检测

结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查，需要根据既有结构的现状质量与损失、设计质量、施工质量、使用环境类别及其使用功能和荷载的变化等，确定检测的重点，检测的项目和相应的检测方法。

结构的常规检测宜一下列部位列为检测重点：

（1）出现渗水漏水部位的构件；

（2）受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件；

（3）暴露在室外的构件；

（4）受到腐蚀性介质侵蚀的构件；

（5）受到污染影响的构件；

（6）与侵蚀性土壤直接接触的构件；

（7）受到冻融影响的构件；

（8）委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件；

（9）容易受到磨损、冲撞损伤的构件；

（10）悬挑构件等。

3、结构的专项检测

既有专项检测主要是因使用功能的改造等带来的结构主题变动，使用荷载增大和结构使用中出现明显的裂缝及损伤等。其结构专项检测的针对性很强，应根据检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。

（1）对于程裂缝检测，应根据裂缝形状初步判断裂缝的类型，其现场检测应对裂缝出现的范围、构件类型、裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等。一般不应扩大到未出现裂缝的构件上。只是当受力构件裂缝较为普通和裂缝较宽、甚至会造成构件的脆性破坏时，才应对结构进行全面检测鉴定。

（2）对因火灾和爆炸引起结构的检测，应初步划定影响范围，对直接破坏区应逐个构件进行检测，指明损伤的程度及其不同程度的范围，对其影响区域应根据与破坏*终区域的距离，在检查外观破坏现象的基础上进行抽样检测。该项检测应提供出较严重破坏区，影响轻微区和对结构安全不会造成影响区域的范围，为处理方案提供的依据。

（3）对改变结构使用功能引起结构主体变动者，则应根据主体结构变动所涉及的构件及其原结构的类型，结构体系等情况，确定检测方案，在确定检测方案中还应听取改造设计者的意见，了解他的需要提供哪些构件的检测数据等。但不能把局部进行改造也变成为全面的结构检测鉴定。

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词条
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喀什市房屋安全鉴定可靠机构：针对其中一个有二十多年的老厂房，因地制宜，现场进行了详细深入的结构检测。先是完损检测。通过对整个厂房的整体观察，了解是否存在较大的结构缺陷，排架柱是否开裂、牛腿是否开裂、屋面轻钢骨架是否锈蚀等，得出该房屋结构无重大缺陷。接着是材料性能试验。对排架柱、山墙的材料强度进行检测，并挑选几个点进行检测，与原设计进行比对，确定是否需要另加测试点进行测试。随后是变形测量。对排架柱的
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