房屋安全检测隐患不可忽视

时间：2018-11-27

老旧楼房“带伤”，房屋安全检测隐患不可忽视！！

在房屋使用安全管理中应当遵循预防为主、防治结合、确保安全的原则，当发现房屋存在安全隐患，应及时向村委或物业反应，并根据房屋使用安全管理规定委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定。

随着时间的推移，许多老旧房屋已年久失修，存在大量安全隐患，这不仅危害到了自身的安全使用，同时也危及到了无辜的过路人，近日就有记者朋友们兵分几路调查了多个老旧小区房屋质量问题，其中发现“带伤”的居民楼还真不少。

现场一：位于围堤道附近的新跃里居民楼前。在7门附近看到，楼顶外檐上的墙体已经出现一道裂缝，并且外檐上的白色墙皮也脱落了一块。从地上看上去非常醒目。来到后面的15门附近看到，位于2楼窗户上面安装的一个防雨板已经完全破损，只留下一少部分的防雨板还耷拉在半空中，如果遇到比较大的风力，很*坠落下来。

现场二：位于11号楼1门5楼的墙体，有约四五平方米的墙体外檐脱落，楼体通身用长条状瓷砖粘贴，脱落的位置已露出内部的红砖。同一栋楼的3门，同样是5楼的位置，也有面积相当的一大片墙体瓷砖脱落。一**民表示，“掉好长时间了，没听说砸到人，但一直没人修。”记者又顺着小区路径向里走，在8号楼3门顶楼的位置再次发现大片外露的墙体，及斑驳的楼体外檐，不得不让人对房屋自身的安全隐患担忧。

一旦高空坠物造成了人身或财物的伤害，又该由谁来负责呢？根据我国《侵权责任法》中有相应规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。律师钟强说道：需要注意的是，倘若较终无法确定侵权人，有可能致害的都要承担连带补偿责任，当房屋出现安全隐患时建议对房屋进行房屋安全鉴定，对安全隐患的房屋及时的进行修缮处理，保证房屋的安全使用。

在什么条件需要申请房屋安全鉴定呢?

1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构构件、明显加大房屋使用荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的。

2、严重损坏的房屋不得进行装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到房屋居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅建筑装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

5、发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物等建设项目的，施工方应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区域相邻周边房屋进行房屋安全鉴定。

总而言之，未经房屋安全鉴定的房屋，客户朋友们平时要定期观察自家房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等危险现象，重点要注意观察房屋裂缝出现的部分这些都是房屋出现安全隐患的重要警示，居民碰到类似情况须引起重视，并进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定类型(案例）
该住宅楼建于2010年中期，因该楼刚刚开始投人使用，楼板出现裂缝，影响房屋的安全使用。为此对该住宅楼*的房屋楼板进行房屋完损性检测。检测范围为该小区住宅楼某室出现裂缝的客厅楼板。
①调查房屋的建筑使用情况;

②检测房屋楼板底板平整度;

③检测房屋楼板混凝土强度;
④检查楼板钢筋间距及钢筋保护层厚度;

⑤楼板裂缝检测;
⑥检测与支撑楼板的梁的情况(裂缝、位移等);

⑦楼板结构承载力计算;
⑧采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录结构楼板出现裂缝的位置、范围和程度。
(3)检查及分析结果
①房屋建筑使用情况调查
住宅楼建于2010年中期，现在开始投人使用。房屋结构采用现浇剪力墙结构，基础采用桩基，隔墙采用砖砌块。经调查，该房屋未出现房屋加层、使用荷载增大、结构形式改变及用途变更等情况,
②房屋楼板底板平整度检测
采用徕卡TCR1202全站仪对402室房屋客厅板的平整度进行检测，由于现场条件有限，本次选取房屋楼板的角部进行测量。
通过房屋检测技术人员的上述测量结果表明，楼板底面平整度符合规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204- 2015 的要求，平整度测量值符合规范允许的范围。
③房屋楼板混凝土强度及碳化深度检测
房屋检测技术人员采用ZC3-A型混凝士回弹仪对楼板混凝土强度进行测试，通过回弹法按照*人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011的要求进行。根据多个测区的测定，推定楼板混凝土的强度为25. 4MPa,所以该楼板混凝土强度等级评定为C25。
对楼板采用酚酞试剂进行碳化测试，测试结果表明，混凝士碳化深度均在2mm左右，所以在计算混凝士强度时采用2mm。
经过综合计算得出混凝土的强度等级符合设计的要求。

④楼板钢筋间距及钢筋保护层厚度检测
采用Profo5钢筋探测仪及卷尺对302室客厅**面楼板的钢筋间距进行检测，根据检测结果，按照<混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204- 2015 及设计施工图的相关要求，客厅楼板钢筋间距满足设计要求，个别楼板的保护层厚度偏厚。
⑤楼板裂缝检测
采用ZBC F103裂缝宽度检测仪对楼板裂缝宽度进行检测，检测结果如下:
根据技术人员的检测结果及现场调查情况，楼板裂缝宽度基本在0.1~0. 3mm;裂缝深度有个别贯穿:裂缝的分布特征没有明显规律，跨中、板角均发现有裂缝存在，裂缝长达2.922m。
⑥楼板厚度检测
针对楼板厚度检测，采用DLCA楼板测厚仪对该栋住宅302室的**面楼板厚度进行了检测按照<混凝上结构工程施工质量验收规范) GB 50204 2015 及设计施工图的要求，所检测的楼板厚度达到设计要求。
⑦楼板结构承载力计算
利用结构计算软件PKPM建模，并对板进行计算，结果显示原设计满足板结构承载力的要求。
(4)检测结论及加固建议
通过房屋检测人员的现场检测、数据采集，资料图纸复合验算、建模核算以及针对该房屋楼板进行检测综合分析，得出以下检测结论及加固修补建议。

①检测结论
a.该402室楼板钢筋配置、混凝土强度及板结构层厚度满足原设计要求。

b.该楼板原设计满足竖向承载力要求。
C. 当前该楼板裂缝宽度在0.3mm以内，但长度较长，需由专业单位修复。

②加固建议
a. 裂缝修补宜达到封闭裂缝通道，且宜在混凝士表面跨缝粘贴玻璃纤维布。
b.加固后仍需加强板裂缝观测及房屋观测。

危险性鉴定
可按照《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险等级评定。也可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》或《工业建筑可靠性鉴定标准》，根据房屋损坏特征及损坏程度(如:承载力、裂缝、变形、构造缺陷等)进行房屋安全等级评定。

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词条
词条说明
冠县房屋质量检测部门
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