房屋安全检测机构告诉你质量影响建筑寿命

时间：2018-11-27作者：广东建业检测鉴定有限公司浏览：620

房屋安全检测机构告诉你质量影响建筑寿命

  我国的《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构耐久性为*，一般性建筑为50～*。我国建筑的实际寿命远没有达到设计通则的要求。房屋安全鉴定*指出，质量不合格是我国建筑“短命”的罪魁祸首。

  建筑领域存在不讲求质量、效果，只追求速度、规模的现象。这种浮躁作风导致设计、施工单位没有精雕细琢的意识，甚至原材料加工商也一味扩大产量而置质量于不顾。

  例如，一些工程为了抢工期而牺牲了建筑质量。北京中体博物馆竣工于1990年6月，为北京举办亚运会时兴建。

  2005年，该馆地基出现不均匀下沉，85%以上的地板和墙体出现贯通性开裂，承重钢梁断裂。

  建设部的一位官员告诉房屋安全鉴定公司*，除设计、施工外，“野蛮装修”也会引发建筑质量问题。有的人在家居装修时擅自把承重墙拆掉，类似的行为可能波及建筑寿命。

  资料显示，发达国家的住宅建筑平均寿命一般在70年以上，英国更是高达132年。在英国，不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详细论证。他们还注意对建筑物的维护、加固和病害处理，尽力延长建筑使用年限，提高资源利用效率。

  房屋安全鉴定*指出，假如我国建筑寿命延长10年，将可以节约大量资源，包括劳动力，水泥、钢材等建筑材料，水、电等能源，同时还能减少建筑垃圾的数量。










(1) 危险房屋的定义及鉴定目的
①危险房屋:是指结构已严重损坏或承重构件已属危险，随时有可能丧失稳定和承载能力，局部或整体不能满足安全使用及保证居住的房屋。如图3.8所示。
②鉴定目的
通过对既有房屋结构构件的损坏情况进行鉴定，准确判断房屋结构的危险程度，目的是有效排除房屋隐患及其他不稳定因素，确保使用安全，为房屋的维护和修缮提供依据，也为当地主管部]对辖区内危险房屋进行检查和督促业主对危险房屋排险解危的安全管理工作提供依据。
(2)房屋危险性鉴定依据
①《城市危险房屋管理规定》

②《危险房屋鉴定标准》

③《建筑变形测量规范》
④《民用建筑可靠性鉴定标准》
⑤《工业建筑可靠性鉴定标准》

⑥相关设计规范
危险房屋鉴定选用评定的依据，一般应按照《危险房屋鉴定标准》进行房屋等级评定，也可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》进行房屋安全性等级评定，确定是否属于危险房屋。
(3)责任和义务
①房屋鉴定委托:房屋所有人或使用人均可委托具相应能力的房屋安全鉴定专业机构进行房屋鉴定;
②房屋责任人:房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理:若有险不查、有坏不修，或经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效措施，由此造成事故的，房屋所有人应承担民事或刑事责任;
③房产毗邻危险房屋各所有人，应按照国家对房产毗邻房屋的有关规定，共同履行治理责任:
④行政主管部门:住建部负责全国的城市危险房屋管理工作，县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作:
⑤鉴定机构:房屋安全鉴定机构应按国家的法律法规要求成立和开展业务，行业组织应加强对房屋鉴定工作的自律和规范。鉴定机构因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失或因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故，应承担失职引起的相关责任:
⑥鉴定人员:鉴定人员必须持证上岗，现场进行鉴定时，必须有两名以上持证鉴定人对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
(4)危房处理
对经鉴定属于危房，应按《城市危险房屋管理规定》(建设部* 129号令)的原则，在鉴定报告中明确处理类别，提出处理建议，及时发出鉴定报告及危险处理通知书。同时将鉴定报告电子版上传危房管理系统或将副本报送所在地房屋管理部门或有关行政管理部门。若查勘时发现房屋存在即时倒塌险情，应通知房屋责任人马上采取相应措施(迁出、临时支**等)排危处理。
(5)安全措施
现场检查人员应有可靠的自身安全防炉描施，避免鉴定过程出现意外伤害事故。公鉴定程序)
(6)房屋危险性鉴定程序
受理委托 收集资料(制定方案)→现场查勤、检测综合分析(结构验算)一等级评定一编写鉴定报告
σ受理申请:根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。
②初始调查:收集调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查斯:对于房屋处于危险场地及地段时，应收集调在和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定。
③现场查勘检测:对房屋现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据:必要时，可采用仪器检测并进行结构验算。
④鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，定房屋安全等级。
⑤处理建议:对被鉴定房屋，提出原则性处理建议。

⑥签发鉴定文书。














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