房屋改造安全检测鉴定知识知多少

时间：2018-11-27

房屋改造安全检测鉴定知识知多少？

随着房屋的老化，房屋改造的兴起，越来越多不满意房屋原有格局的业主通过对房屋进行改造来满足使用要求，房屋改造是一个较大范围，其涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋改造的方式方法也是多种多样，在改造过程中如果没有专业的房屋安全鉴定机构进行科学检测指导，后期房屋的使用会造成一定的安全隐患。

对房屋进行改造**都是有严格的规定：

1、由具备房屋安全鉴定检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对房屋综合性能（承载力，抗震等）进行评定。

2 、设计单位应根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸。

3 、由第三方审图公司对改造的图纸进行审图确定。

4 、房屋改造施工需专业的特种施工单位按照图纸进行施工。

高埗建筑物坍塌事故：

4月12日11时许，位于高埗镇三联村一钢筋结构构筑物改建时发生坍塌。现场作业的7名人员中，1人无碍，1人在医院救治，1人经抢救无效死亡，4名被困人员被搜出后已无生命体征。据调查，事故现场是一处5层钢架结构构筑物，占地面积约30平方米，该构筑物未办理相关建设手续而擅自施工。现场目击者称，该厂房为方便运送货物，两天前便在两栋楼之间加建空中过道，计划四层楼每层楼都加建一座，倒塌时已经建到*三层，而且钢筋只有手指那么细，承重根本不够。

经过对厂房业主、二手房东、工程承包者、施工人员等情况进行调查目前，包括有6人涉嫌安全生产事故责任，均已被公安机关控制。

那么应当如何正确安全的进行房屋改造

1. 以鉴定结果为依据

在进行改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。

2. 消除不利影响因素

对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3.确保加固可靠

新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

4.材料强度提升

若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

出租房屋改造相关安全隐患造成损害，赔偿承担责任的方法和技巧

一、依据《合同法》，作为房屋的出租房（房东）对出租的房应承担如下责任和义务：

1、出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。

2、将房屋出租给承租人时要核实承租人的身份，如发现承租人利用出租的房屋进行违法、犯罪行为的应及时向公安机关报告。

3、做好明示、告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等应提前告知承租人。

4、定期对房屋进行监督、管理，对*对人身安全造成潜在威胁的设施必须尽到安全**义务，如发现安全隐患要及时排除。

5、签订租赁合同时，应制作房屋及屋内设施设备的清单，双方签字确认，明确双方责任。

据此，出租方应承担相应的法律责任的情形如下：

1、未尽到安全**义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内没有通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

二、对房屋的承租方（房客）应承担如下责任和义务：

1、不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；

2、不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其它违法活动；

3、不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

据此，如果房屋出租方已经履行了前述的告知提醒、安全**、监督管理等义务后，承租人因自身过错、因自身身体原因或者故意导致意外发生的，责任应由承租方自己承担。如：承租人使用热得快忘记拿出且没有关闭电源导致水烧干引起火灾等意外发生、突发疾病导致死亡、自杀等。

三、律师建议：

1、租房前应认真核实房主的身份及房屋的实际状况，检查房屋及屋内的设施设备，必要时可实际操作试用一下。

2、签订合同时，制作房屋及屋内设施设备的清单，双方签字确认，明确双方责任。

3、提高安全意识，及时与房主沟通，定期查验、更换设施设备。

4、发生意外时应保持冷静，采取自救措施，保证自身安全。

5、及时报警并留存好相关证据或材料，如：照片、录音、录像等，一旦产生纠纷，可较大限度地**自己的权益。

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