地震多发学校幼儿园房屋抗震鉴定为安全**

时间：2018-11-27

作者：广东建业检测鉴定有限公司

2月6日23时50分在闽台花莲县附近海域（北纬 24.13 度，东经 121.71 度）发生 6.5 级地震，震源深度 11 千米，据悉本次地震对建筑物造成不同程度的破坏，震中区大量房屋出现裂缝倾斜现象，甚至出现了局部坍塌的情况。

近几年地震灾害频繁发生，受地震影响房屋抗震鉴定的比例逐年增加，结合多年房屋鉴定经验小编为大家普及下相关房屋抗震鉴定知识，房屋抗震鉴定是为了了解建筑物抗震能力，当建筑的抗震能力较强时能有效减轻地震带来的灾害。

房屋抗震鉴定是分两级进行的：

**级抗震鉴定（抗震措施鉴定），包括房屋结构布置、结构整体性、局部构造和材料强度措施方面的房屋鉴定。

*二级抗震鉴定（综合抗震能力鉴定），引入整体影响系数和局部影响系数以考虑构造影响，进行结构抗震验算，进而评定结构的综合抗震能，综合抗震能力可以通过计算综合抗震能力指数或验算结构抗震承载力来评定的房屋鉴定。

而且不同后续使用年限的既有房屋，其抗震鉴定方法要求不同：

1.后续使用年限30年的房屋（A类房屋），若**级鉴定符合要求，则评定为满足抗震鉴定要求，*进入*二级房屋鉴定；否则，要通过*二级鉴定来是否满足抗震鉴定要求。

2.后续使用年限40年的房屋（B类房屋）进行**、二级房屋鉴定，并且根据*二级鉴定结果评定房屋是否满足抗震要求。

3.后续使用年限50年的房屋（C类房屋），须按现行国家标准《建筑抗震设计规范》的各项要求进行房屋抗震鉴定，包括抗震措施鉴定和抗震承载力鉴定。

那么，在什么情况下就要进行房屋抗震鉴定呢？

一、接近或**过设计使用年限需要继续使用的房屋。

二、原设计未考虑房屋抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

三、拟改变房屋使用功能、使用环境或是房屋改造结构的。

四、其他学校、医疗机构等公共建筑物必要进行房屋抗震鉴定。

一、什么是危险房屋？危险房屋有哪些表现形式？

答：危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险主要表现形有地基不均匀沉降，引起房屋上部结构倾斜、开裂；墙、梁、柱、屋架等主要承重构件倾斜、开裂、变形；墙体风化，木质构件遭受严重蚁害、腐蚀、连接件松动或失效等。

二、哪些情况房屋应委托安全鉴定？

答：有下列情况之一的房屋应委托鉴定：

（一）房屋达到了规定使用年限；

（二）公共场所用房5年未做安全鉴定的；

（三）装饰装修拆改房屋主体结构或明显加大荷载的；

（四）改变房屋用途，危及房屋安全的；

（五）建筑工程（建筑物、构筑物和其他设施）施工对周边房屋安全有可能有影响的；

（六）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

三、房屋出现哪些不安全因素应申请安全鉴定？

答：房屋出现下列不安全因素之一的，应申请安全鉴定：

（一）房屋倾斜或开裂；

（二）结构或承重构件变形、炭化、腐蚀或受到严重蚁害；

（三）连接件松动或失效；

（四）其他不明原因的险情。

四、哪些机构能从事房屋安全鉴定工作？

答：根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令*4号）*六条之规定：市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定**章”。

从事房屋安全鉴定的单位有武汉市房屋安全鉴定站和各区房管局房屋安全鉴定站。

五、物业管理区域发现违反规定的行为如何处理？

答：管理区域内发生危及房屋安全的行为时，业主大会、业主**及相关业主有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。

物业服务企业、业主**发现有违反有关规定的行为，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。

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词条
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