房屋的使用年限进行房屋安全鉴定

时间：2018-11-28作者：广东建业检测鉴定有限公司浏览：414

房屋的使用年限进行房屋安全鉴定




房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现安全质量事故时选择才对房屋进行房屋安全鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。

房屋在**过房屋设计使用年**要更加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构安全的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由专业的东莞房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并到相关部门进行备案申请，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。

那么我们应当如何确定房屋的使用年限进行房屋安全鉴定呢？

一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行**房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。

三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。

四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。

五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行**房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。







近几年，楼房坍塌事故不时发生，新房质量不过关，旧房“年龄”不断增加，安全隐患不断，难道房屋寿命真的只有25年？？（ **！！楼房寿命只有25年 ）按照我国有关规定，一般性建筑的耐久年限为50年到*，这意味着一些“70后”“80后”房屋逐渐进入“衰老”期，其中一些还存在**期、带病服役的情况。在今年降水增多的情况下，如何尽量减少安全隐患？目前老旧房屋的排查改造面临了许多的问题？
先天不足，问题复杂难修葺
居住隐患不仅来自年久失修。上世纪90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑质量“先天不足”的情况。珠海市建设工程质量监督检测站副站长许锴说：“我国房屋建筑质量标准与法规经历了一个不断提高、完善的过程。在上世纪70年代至90年代初，房屋建筑 原材料、设计要求、验收标准等较低 ，许多房屋‘带病服役’，影响安全使用。”
对此，贵州省建安土木工程监理有限公司总监周应均也认为：“大部分建造于上世纪七八十年代的老旧房屋，受当时设计及施工水平 的限制、地质灾害等多因素共同作用，造成了危房产生的多样性和复杂性。有的房屋问题太多，修葺已经起不到太大作用。”
后天失调，肆意改装缺保养
房屋与人一样，需要 定期检查、保养、诊治 ，合理使用，确保安全。要让房屋在合理使用年限内安全可靠，业主不仅要在房屋交付使用前验收合格，而且要在房屋使用过程中避免破坏、定期维护。一旦发现房屋出现裂缝、弯曲、倾斜、沉降、腐蚀或其他非常规现象，应咨询专业人士或申请安全鉴定，及时‘诊断**’。
按照我国《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑的耐久年限为50年到*。业内人士表示，人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护保养。 华厦防水温馨提示 ：新房装修.必然要进行水电改造势必 破坏原开发商做的防水层,不少业主为了增加住房经济效益，节省开支，装修中往往 忽略了防水这一重要环节， 严重影响了房屋的安全性，缩短了房屋使用寿命。
责任不明，发现隐患难处置
危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。
尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。
认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋监管难的问题，应提上日程加快解决，可以出面主导，将责、权、利落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。





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