房屋安全问题选择房屋质量安全鉴定检测机构

时间：2018-12-04

二手房屋在转让过程需注意房屋隐蔽的安全问题，这些问题往往是因房屋**出设计使用年限或原房主在使用房屋过程中有较大改变房屋使用用途或房屋装修涉及开墙打洞和明显增大房屋原设计荷载，在购买房屋时需注意房屋的地面**上和外墙墙体是否有较大裂缝，还要仔细观察房屋墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是房屋渗漏的迹象，房屋质量问题还需专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。

房屋安全鉴定检测是对房屋目前的安全状况不确定进行的鉴定检测为**房屋后续的安全使用。

房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，房屋安全鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

深圳市中建研工程技术有限公司是住建局备案企业，拥有多年房屋鉴定经验，先进的仪器设备和**注册工程师，为业主提供的*性、专业的房屋安全鉴定服务，并为房屋提供合理的房屋加固处理建议**居住和使用者生命和财产的安全。

随着住房产权制度改革的不断深化，房屋的质量与安全越来越成为人民群众关注的焦点，房屋安全管理工作在社会生活中也越来越重要。作为房屋安全管理中的技术服务——房屋安全检测鉴定工作，不仅是一项技术含量高、时间跨度大的综合性工作，而且对促进经济发展、维护社会稳定、**房屋安全的作用日益突显。
    深圳市中建研工程技术有限公司房屋安全鉴定中心受深圳市房产管理局的委托，承担全市房屋安全鉴定工作，工作中坚持以法律为准绳，以规范标准为依据，建立健全了完善的组织机构，不断引进专业技术人才，配强了业务技术骨干队伍，购置了先进的仪器设备，在认真学习和研究做好房屋安全鉴定管理工作的基础上，对危险房屋安全鉴定、既有房屋的安全检测、安全等级评定、房屋的可靠性等鉴定方面进行了积极的探索和实践。为化解矛盾，消除隐患，保证房屋的安全使用，解决广大人民群众及企事业单位在房屋安全方面的后顾之忧作出了积极贡献。我们的主要做法是：
    健全组织，完善制度，奠定鉴定工作的管理基础。鉴定中心成立于2004年，前身是深圳市民用建筑设计研究院，从2004年开始接受房管局安全鉴定办公室的委托，进行危险房屋安全鉴定工作。随着城市新建房屋的不断增加，既有房屋安全质量纠纷不断增多的客观情况，适时组建了以技术骨干为主的房产测绘和房屋安全鉴定中心，具有独立法人资格的企业化经营单位。中心自成立以来，共受理委托的房屋安全鉴定项目3000余件，鉴定面积600万平方米。2005年中心全面通过ISO 9001质量体系认证，建立了系统的专业培训制度和人才培养计划，实验设备、检测工具全部实现了现代化管理和规范化的流程控制，保证了管理工作的有效落实。
    依法维权，和谐发展，努力实现技术服务型管理。房屋安全鉴定工作是行政部门赋予房管局的一项集行政管理与技术管理于一体的工作。随着**职能的转变，体制改革势在必行，房屋安全鉴定工作要逐步向社会中介服务转变。在激烈的市场竞争中，我们把握发展机遇，发挥在行业中的优势，提升技术素质，拓展业务领域，呈现出上升发展的良好态势。我们积极与**业建立相关业务联系，合理有效利用共享资源，促进了行业间的合作交流与共同发展。
    增强对鉴定工作重要性的认识，提高专业人员的综合素质。作为房屋安全鉴定的专业机构，鉴定结论的准确程度，对有效保护人民群众的生命财产安全，化解社会矛盾，推动和谐社会的建设都有非常重要的作用。房屋安全检测、鉴定工作又是一项涉及多门科学知识，技术含量高，实践性强的工作，这就要求我们不断提高从业人员的综合素质。为此，采取多种学习形式，促进从业人员提高综合业务能力。一是规定每月组织一次法律法规学习，增强法规意识，做到依法维权；二是定期分析“案例”，及时研讨工作中发现的疑难问题，找出解决问题的方案，提高处理复杂问题的能力。三是制定培训计划，组织系统学习标准规范，掌握基础知识理论，提高技术水平。四是对鉴定报告实行终身负责制，责任追究制，努力提高鉴定报告的质量,确保房屋安全鉴定报告准确率**。
    加大设备投入，提高鉴定检测手段标准化能力。为使鉴定报告达到技术要求，由以往依赖传统经验定性分析向依靠检测手段定量分析的转变，保证了鉴定检测成果的科学性、公正性。中心成立以来，先后投资百余万元购置了DJGW-2A钢筋位置测距仪、雷达成像仪等30余台套设备。设备更新，技术手段的不断提高，使鉴定项目都能在检测、对比、计算的基础做出等级评定，对检测数据的准确无误提供了科学的依据。
    拓展服务内容，提高服务质量。在做好既有房屋的质量检测鉴定，灾后房屋安全鉴定，危险房屋安全鉴定，房屋安全纠纷**鉴定，房屋装修鉴定，未经竣工验收投入使用的房屋鉴定的同时，还会同有关部门对**期使用的生产用房，玻璃幕墙、商品房、广告牌、体育娱乐场所等进行鉴定。在执业过程中，不断强化服务意识，完善职业道德规范，热情服务，依法鉴定，树立了良好的企业形象。
    精益求精、追求完善，使鉴定成为长青基业。中心根据业务发展情况，确立了“精益求精，追求**”的质量理念，使技术服务扎实有效，经得起时间的检验，达到客户的满意，得到广大用户和社会的认可。重点做好三方面工作：一是各部门全部纳入9000认证体系管理，建立严格的管理制度，严格落实责任制。实行每半年内审一次，查找出不符合项，制定整改措施跟踪落实情况，实施奖惩兑现。组织咨询公司进行外审，针对存在不足，进行文件修编和持续改进。二是根据行业管理标准化、规范化的要求，由山东省技术监督局进行了计量认证工作，对检测设备、计算软件、检测内容、检测人员系统管理进行了程序再造。实行业务管理“三联单”制度，技术管理二级检查、一级审核制度，委托受理、技术管理、发件归档三级把关，主要**审查验收。在强化技术服务，质量控制，执行标准方面起到了积极的推动作用。三是立足于又好又快发展，建设优秀品牌企业。继续加大设施设备投入，年内配齐试验室，通过检测资质。引进和培养人才，三年内注册资质，专业技术人员达到行业检查的标准，检测设备处于良好水平，检测技术、鉴定能力有明显进步，生产收益与职工收入有较大的提高，实现“和合共赢、人企共荣”的发展目标。

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词条
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