框架结构房屋质量检测的检测方法有以下几部分

时间：2018-12-23作者：江苏钧测工程技术有限公司浏览：293

一、概况
受某粮油管理委托，鉴定人员对粮油管理所食堂、办公楼、门卫室、宿舍楼、1#~8#粮仓进行房屋质量鉴定。本次鉴定共11幢房屋，食堂为一幢单层框架结构房屋，建筑面积为302.98m2；办公楼为一幢三层框架结构房屋，建筑面积为1018.41m2；门卫室为一幢单层砖混结构房屋，建筑面积为95.52m2；宿舍楼为一幢三层砖混结构房屋，建筑面积为403.11m2；1#~6#粮仓均为一幢单层排架结构房屋，建筑面积均为2012.59m2；7#&8#粮仓为一幢单层砌体结构房屋，建筑面积为1346.15m2，总建筑面积约为15241.71m2。该批房屋均建于2015年，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位均不详。
二、主要技术依据
（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；
（2）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；
（3）《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）；
（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范 》（GB50204-2015）；
（6）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23- 2011）；
（7）《钢结构设计规范》 (GB50017-2003)；
（8）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；
（9）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；
（10）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；


（11）委托方提供相关资料等。




三、检查情况
（一）房屋建筑、结构检查情况
食堂为一幢单层框架结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为9.75m，南北向轴线总尺寸为29.45m，建筑面积为302.98m2。房屋层高为4.20m，室内外地坪高差为0.08m，檐口高度4.28m。该房屋钢筋混凝土柱截面尺寸主要为400mm×400mm，钢筋混凝土梁截面尺寸主要为250mm×650mm。屋面为平屋面，屋面板为钢筋混凝土现浇板。
办公楼为一幢三层框架结构房屋，房屋平面形式呈 “凸”形，东西向轴线总尺寸为10.20m，南北向轴线总尺寸为29.65m，建筑面积为1018.41m2。房屋一层层高为3.90m，二~三层层高均为3.50 m，室内外地坪高差为0.10m，檐口高度11.00m。该房屋钢筋混凝土柱截面尺寸主要为400mm×400mm，钢筋混凝土梁截面尺寸主要为250mm×650mm。屋面为平屋面，楼屋面板为钢筋混凝土现浇板。
门卫室为一幢单层砖混结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为7.60m，南北向轴线总尺寸为9.90m，建筑面积为95.52m2。房屋层高为3.00m，室内外地坪高差为0.12m，檐口高度3.12m。该房屋采用纵横墙承重，承重墙体厚为240mm，采用煤矸石烧结砖和混合砂浆砌筑而成，无圈梁和构造柱。屋面为平屋面，屋面板为钢筋混凝土现浇板。
宿舍楼为一幢三层砖混结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为21.60m，南北向轴线总尺寸为4.50m，建筑面积为403.11m2。房屋主要开间为3.60m和7.20m，进深为4.50m,一~三层层高均为3.60m，室内外地坪高差为0.05m，檐口高度10.85m。该房屋采用纵横墙承重，承重墙体厚为240mm，采用煤矸石烧结砖和混合砂浆砌筑而成，设有圈梁和构造柱。屋面为平屋面，楼屋面板为钢筋混凝土现浇板。
1#粮仓为一幢单层排架结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为70.90m，南北向轴线总尺寸为27.20m，建筑面积为2012.59m2。房屋室内外高差为0.30m，一层层高为10.80m，檐口高度,11.10m。该房屋南北向共一跨，跨度为27.20m，东西向共16榀柱，主要柱距为5.00m。该房屋在8-9轴处设变形缝，钢筋混凝土柱截面尺寸主要为500mm×850mm。屋面为平屋面，屋面板为预制混凝土双T板。2#~6#粮仓建筑结构概况均与1#粮仓相同。
7#粮仓为一幢单层砌体房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为70.50m，南北向轴线总尺寸为18.15m，建筑面积为1346.15m2。房屋层高为9.50m，室内外地坪高差为0.30m，檐口高度9.80m。该房屋承重墙体厚为490mm，采用煤矸石烧结砖和混合砂浆砌筑而成。该房屋东西向设15榀独立钢筋混凝土柱，柱距主要为5.00m、5.25m，钢筋混凝土柱截面尺寸主要为500mm×850mm。
受检房屋建筑平面布置图详见附件二：附图1~附图10。
（二）现场勘察情况
      1.地基基础：
    未发现明显沉降及地坪开裂现象。
      2.砖混结构构件：
    未发现结构构件明显开裂、位移及变形现象。
      3. 钢筋混凝土结构构件：
    未发现结构承载构件开裂、位移及变形现象。
      4.钢结构构件：
    未发现钢结构构件变形、开裂现象。
      5.钢结构连接检测：
    未发现节点开裂现象。
      6.其他：
    墙面局部粉刷层龟裂、脱落，局部板面开洞，地坪保护层开裂。
四、检测情况
（一）房屋建筑结构平面布置图复核及测绘
      由于该批房屋图纸缺失，现场采用 5M 钢卷尺和手持式激光测距仪、游标卡尺对该批房屋的建筑、结构布置进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量，测量结果见附件二：检测附图 附图 1~附图。,
（二）房屋使用情况调查
      经过现场调查，食堂结构体系为框架结构，自建设竣工以来一直作为餐厅使用；办公楼结构体系为框架结构，自建设竣工以来一直作为日常办公使用；门卫室结构体系为砖混结构，自建设竣工以来一直作为门卫岗亭使用；宿舍楼结构体系为砖混结构，自建设竣工以来一直作为员工宿舍使用；1#~6#粮仓结构体系均为排架结构房屋，自建设竣工以来均作为储存粮食使用；7#&8#粮仓结构体系为砌体结构，自建设竣工以来一直作为储存粮食使用。该批房屋未曾有使用功能改变的情况发生，且未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。
（三）房屋损伤状况检测
      为明确该批房屋损伤状况，现场对该批检房屋进行了外观损伤检测。经检测，该批房屋主要损伤表现为；墙面粉刷层局部龟裂、脱落，双T板拼缝嵌料脱落，个别屋面渗水，个别窗破损，悬挑梁箍筋外露。具体损伤检测结果见表




五、综合分析
      根据现场勘查情况综合分析：该批受检房屋主体结构与支撑系统、建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合国家现行标准规范规定；地基基础未发现存在不均匀沉降，满足使用要求；上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足正常使用要求。该批房屋墙面粉刷层局部龟裂、脱落，双T板拼缝嵌料脱落，个别屋面渗水，个别窗破损，悬挑梁箍筋外露，影响结构耐久性，应对其进行处理。
六、鉴定结论
      依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）综合丰县宋楼镇宋楼粮油管理所食堂、办公楼、门卫室、宿舍楼、1#~8#粮仓，地基基础均基本完好，各层构件基本完好，无明显缺陷，均可评定为B级。
七、处理意见
      1.对房屋现存损伤及缺陷及时进行修补；
      2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。



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