石家庄培训学校房屋鉴定报告

时间：2018-12-24作者：广东建业检测鉴定有限公司浏览：224

石家庄培训学校房屋鉴定报告




学校房屋安全鉴定机构受当事人委托进行房屋鉴定，必须是一种公平、公正具有一定证明权的行为，是为公民、法人或其他组织解决房屋安全纠纷的技术服务。其核心是**当事人的合法权益，维护社会公平、公正，协助教育部门加强对房屋安全使用管理提供依据，切实**学生的生命安全。




 

随着建设快速发展，房屋增多，由于管理和人为及历史等原因，城市建设中出现为数不少不规范的建筑，引发各类质量问题甚至造成破坏。加强房屋安全使用管理，消除安全隐患迫在眉睫。

房屋安全鉴定关系到人民生命财产安全，关系到国家经济发展和社会稳定，在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用。要求鉴定机构在从事房屋安全鉴定必须严格按照国家有关法律、法规进行，协助**对房屋安全使用进行管理，对存在质量纠纷的房屋做出公平、公正的评判。
涉及房屋安全诸如爆炸、地震、火灾、倒塌等突发事故，作为房屋安全鉴定机构，有义务为**部门提供应急建议，其次是对房屋进行查勘、鉴定、损坏评估。






鄂尔多斯培训学校房屋安全鉴定(案例）
该学校教学楼建于2010年中期，因该楼刚刚开始投人使用，楼板出现裂缝，影响房屋的安全使用。为此对该教学楼*的房屋楼板进行房屋完损性检测及安全性评级鉴定。
①调查房屋的建筑使用情况;

②检测房屋楼板底板平整度;

③检测房屋楼板混凝土强度;
④检查楼板钢筋间距及钢筋保护层厚度;

⑤楼板裂缝检测;
⑥检测与支撑楼板的梁的情况(裂缝、位移等);

⑦楼板结构承载力计算;
⑧采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录结构楼板出现裂缝的位置、范围和程度。
(3)检查及分析结果
①房屋建筑使用情况调查
住宅楼建于2010年中期，现在开始投人使用。房屋结构采用现浇剪力墙结构，基础采用桩基，隔墙采用砖砌块。经调查，该房屋未出现房屋加层、使用荷载增大、结构形式改变及用途变更等情况,
②房屋楼板底板平整度检测
采用徕卡TCR1202全站仪对402室房屋客厅板的平整度进行检测，由于现场条件有限，本次选取房屋楼板的角部进行测量。
通过房屋检测技术人员的上述测量结果表明，楼板底面平整度符合规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204- 2015 的要求，平整度测量值符合规范允许的范围。
③房屋楼板混凝土强度及碳化深度检测
房屋检测技术人员采用ZC3-A型混凝士回弹仪对楼板混凝土强度进行测试，通过回弹法按照*人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011的要求进行。根据多个测区的测定，推定楼板混凝土的强度为25. 4MPa,所以该楼板混凝土强度等级评定为C25。
对楼板采用酚酞试剂进行碳化测试，测试结果表明，混凝士碳化深度均在2mm左右，所以在计算混凝士强度时采用2mm。
经过综合计算得出混凝土的强度等级符合设计的要求。

④楼板钢筋间距及钢筋保护层厚度检测
采用Profo5钢筋探测仪及卷尺对302室客厅**面楼板的钢筋间距进行检测，根据检测结果，按照<混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204- 2015 及设计施工图的相关要求，客厅楼板钢筋间距满足设计要求，个别楼板的保护层厚度偏厚。
⑤楼板裂缝检测
采用ZBC F103裂缝宽度检测仪对楼板裂缝宽度进行检测，检测结果如下:
根据技术人员的检测结果及现场调查情况，楼板裂缝宽度基本在0.1~0. 3mm;裂缝深度有个别贯穿:裂缝的分布特征没有明显规律，跨中、板角均发现有裂缝存在，裂缝长达2.922m。
⑥楼板厚度检测
针对楼板厚度检测，采用DLCA楼板测厚仪对该栋住宅302室的**面楼板厚度进行了检测按照<混凝上结构工程施工质量验收规范) GB 50204 2015 及设计施工图的要求，所检测的楼板厚度达到设计要求。
⑦楼板结构承载力计算
利用结构计算软件PKPM建模，并对板进行计算，结果显示原设计满足板结构承载力的要求。
(4)检测结论及加固建议
通过房屋检测人员的现场检测、数据采集，资料图纸复合验算、建模核算以及针对该房屋楼板进行检测综合分析，得出以下检测结论及加固修补建议。

①检测结论
a.该教室楼板钢筋配置、混凝土强度及板结构层厚度满足原设计要求。

b.该楼板原设计满足竖向承载力要求。
C. 当前该楼板裂缝宽度在0.3mm以内，但长度较长，需由专业单位修复。

②加固建议
a. 裂缝修补宜达到封闭裂缝通道，且宜在混凝士表面跨缝粘贴玻璃纤维布。
b.加固后仍需加强板裂缝观测及房屋观测。

危险性鉴定
可按照《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险等级评定。也可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》或《工业建筑可靠性鉴定标准》，根据房屋损坏特征及损坏程度(如:承载力、裂缝、变形、构造缺陷等)进行房屋安全等级评定。













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