白山房屋安全鉴定部门

时间：2018-12-24作者：广东建业检测鉴定有限公司浏览：219

白山房屋安全鉴定部门




哪些情况下需要做房屋安全检测鉴定？

房屋安全鉴定的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

1.房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全鉴定类型中较常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。

2.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋安全鉴定。

3.房屋改建结构的安全性鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求

4.房屋构件的安全性鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5.房屋安全突发事故紧急性鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋安全鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋受损严重的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房，此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6.危险房屋及房屋完损性鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7.**房屋安全性鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行房屋安全鉴定检测，对于现场检测要进行工程质量检测，检测结果应该由当事人双方共同认可。

8.房屋抗震安全性鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。






《城市房屋安全鉴定管理规定》，将于3月1日起正式实施，今后危房翻建须过“鉴定”关，否则可能将接受2万元的处罚。

 

多种情况强制进行安全鉴定

《规定》中要求，由于相邻桩基础、深基础开挖等施工，可能影响周边房屋安全时，需进行安全鉴定。同时，对于当居民住房**过设计使用年限仍继续使用的；遭受火灾、爆炸等事故出现异常仍继续使用；拆改主体结构、明显加大使用荷载、改变使用性质等可能危及使用安全；影剧院、体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年等情况时，均应申请进行安全鉴定。据了解，这些情况是被要求强制进行安全鉴定的。 
    之所以强制要求进行安全鉴定，主管部门表示，通过安全鉴定，有关方面可依据鉴定结论及时进行排险、加固、修缮，减少和消除各类自然灾害及人为因素对房屋使用安全产生严重影响，有效预防恶性事故的发生。 
    此外，当房屋所有权人发现房屋出现可能危及使用安全的迹象，或对房屋安全使用状况有怀疑时，也可以申请房屋安全鉴定。

拒不鉴定可罚2万

《规定》要求，对强制要求进行安全鉴定的房屋，房屋所有权人、使用人或建设单位不委托房屋安全鉴定的，房地产行政主管部门将责令限期委托鉴定，逾期仍不委托鉴定的，由房地产行政主管部门*鉴定办进行鉴定，鉴定费用由房屋所有权人、使用人或建设单位承担，并可以处以500元以上 1000元以下的罚款；对经营活动中因拒不委托鉴定造成严重后果的，可处以1万元以上2万元以下的罚款。
    此外，房屋所有权人、使用人、责任人对危险房屋拒绝采取相应治理措施的，由房地产行政主管部门责令限期治理，期限届满仍不治理的，对非经营活动的可以处以500元以上1000元以下的罚款；对从事经营活动的，可以处以5000元以上1万元以下的罚款；对经营活动中因拒不治理造成严重后果的，可以处以1万元以上3万元以下的罚款。







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