锦州市外资企业厂房验厂检测鉴定报告

时间：2018-12-26作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：241

锦州市外资企业厂房验厂检测鉴定报告




锦州市位于辽宁省的西南部、“辽西走廊”东部，是连接华北和东北两大区域的交通枢纽，下辖黑山、北镇、凌海、义县和凌河区、古塔区、太和区、锦州经济技术开发区、松山新区、锦州龙栖湾新区10个县（市）区，总面积10301平方公里，海岸线124公里，人口302.6万。 [1] 锦州市是辽宁省重要的科技、教育、文化、医疗、物流中心，是环渤海经济区重要的沿海开放城市、辽宁省西部区域性中心城市、辽宁沿海*二大城市、辽宁省区域物流中心城市，已被纳入辽宁沿海经济带国家战略。

锦州拥有**开发区、**高新区、国家科技成果转化服务（锦州）示范基地，是中国投资环境百佳城市、中国较具投资价值新锐金融生态城市、中国人居环境范例奖城市、2013中国锦州世界园艺博览会的举办城市。

一、锦州市外资企业厂房验厂检测鉴定报告——客户验厂厂房检测报告实例：

1、湘潭钢铁集团公司某办公楼是一栋三层的砖混结构建筑物,建筑面积2 140 m2 。该楼于1983年底开始施工,因各种原因工程间歇停工多次,1996年9月大楼未经竣工验收便投入使用。使用多年发现三楼附壁柱和屋顶女儿墙开
裂,但未经详细检查,只将裂缝采用水泥浆封闭处理。2015年使用单位检查发现室内壁柱和窗间墙裂缝严重,纵横墙连接处和楼板板缝多处开裂,天棚抹灰层严重脱落,东西山墙外倾,且裂缝具有发展和劣化趋势。要求对大楼进行检测鉴定和加固,并申请借此机会加层改造。

2、检测情况
(1)室内附壁柱在大梁底部均产生2～3条竖向劈裂裂缝,缝长1. 2～1. 6 m ,缝宽2～5 m ,裂缝特征为两端细中间宽,三楼附壁柱窗间墙从梁下开裂斜向延伸至窗洞边。三楼附壁柱与外墙连接处竖向开裂,裂缝宽度达4～8 mm。铲除该裂缝处抹灰层,发现抹灰层厚达40 mm ,内附壁柱与砖墙分离,相互没有任何拉接,属于假壁柱。校核原设计图纸发现,原设计三楼无附壁柱,可以判定:三楼现有附壁柱是施工中补砌。
(2)东西山墙与走廊纵墙连接处竖向开裂,从屋顶延伸至三楼板底,裂缝宽2～15 mm ,呈上宽下窄状,山墙与走廊上部屋顶现浇天沟连接处女儿墙推挤外移,错位达10～20 mm。三楼靠外墙室内踢脚线粉刷层与墙体完全分离,宽度为3～6 mm ,三楼楼板和三楼顶棚板靠近南面通长裂缝,缝宽4～6 mm。三楼部分室内隔墙与南面外纵墙连接处竖向裂缝,缝宽1～3 mm。二、三楼室内天棚抹灰层多处脱落。


(3)外墙变形采用经纬仪测量,测点布设在房屋四角和外墙中部,变形测量结果:西山墙西倾76 mm ,东山墙东倾45 mm ,南外纵墙南倾38 mm ,北外倾26 mm。
(4)大楼从基础至屋顶没有圈梁,三楼屋顶顶棚板为⊥型板,走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵向长度49 m未设伸缩缝,屋顶女儿墙高达1. 6 m,走廊南北两边铺盖大型槽瓦,屋顶结构形如凹字形,屋面槽瓦板开裂,钢筋外露且锈蚀严重。
(5)检查大楼多处纵横墙,发现砌筑质量差,砂浆强度低,砂浆呈白砂粉状,与砖粘接差,通缝、重缝较多,灰缝饱满度不满足要求。
(6)一楼墙体下部未发现裂缝,室内踢脚线完好,室外散水坡和排水沟未见破损,表明地基情况良好,且开挖基础检查得以验证,因而可以排除地基不均匀沉降和变形。
(7)砌体强度检测。砂浆强度检测以回弹法为基础,再适量选择有代表性的回弹测点,取砂浆试样,用冲击法进行修正。红砖强度进行取样测定。检测评定结果:砂浆强度评定等级为M1. 0 (设计为M0. 5) ,红砖强度等级评定为MU7. 5(设计为MU7. 5) ,考虑砂浆不饱满造成砌体强度折减,系数取为0. 9。
2. 1破损原因
2. 1. 1设计不合理
(1)原设计三楼大房间室内无附壁柱,跨度为6 m的屋面大梁直接支承在24砖墙上,结构验算表明其窗间墙局部承压和整体承载力均不满足规范要求。施工中后加壁附砖柱断面太小( 120 mm×370 mm) ,且与砖墙缺乏有效拉结,未能形成整体,不能共同受力。
(2)走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵长长度49 m未设置伸缩缝,温度应变无处释放,对两山墙产生巨大推挤力,导致山墙严重变形外倾,女儿墙开裂错位。
(3)整栋房屋从上至下没有一道圈梁,造成房屋整体刚度差,抵抗变形能力弱。
(4)屋顶四周砖砌女儿墙高达1. 6 m ,稳定性差,屋面横隔墙与内天沟和女儿墙相连,槽瓦屋面隔热性差,横隔墙温度应变对纵向女儿墙产生较大外推力,使其变形外倾。
2. 1. 2施工质量差
(1)砌筑砂浆强度低,砌筑质量差,水平灰缝饱满度不满足要求,竖向灰缝饱满度更差。
(2)部分纵横墙未同时砌筑,施工时留搓未按规范要求,连结作用差,墙体通缝重缝多,由此造成砌体强度严重削弱,连接构造存在严重缺陷。
2. 2鉴定结论
根据检测情况,经分析验算,大楼结构可靠度不能满足现行规范和标准要求(内壁柱承载力R/ r0 s = 0. 74) ,为确保安全,必须尽快加固处理。由于大楼整体强度和刚度过低,只能加固处理,不能扩建加层。 





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